高雄車站精華地都更 效益上看百億元

圖/基地因鄰近高雄火車站，地段精華，開發後效益上看百億元。

交通部台灣鐵路管理局為活化土地利用，且配合高雄周邊地區發展，即日起公告招商「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」都市更新實施者案，台鐵局表示，此地鄰近台鐵高雄車站，為高雄市精華地段，基地面積共8,392坪，開發後效益上看100億元，將公開評選民間業者投資建設。

｜基地位於高雄精華地段

此次都更基地位於高雄市精華地帶，鄰近台鐵高雄車站及捷運高雄車站，區域條件佳，基地範圍東至長明街38巷，西至建國二路190巷，南接長明街，北接大港街及長明街38巷5弄，北側緊鄰高雄市區鐵路地下化工程範圍，基地現為素地及停車場使用，未來將開闢為50公尺綠園道，活化周邊土地使用。

圖/高雄此次都更招商基地面積共8千多坪，現為素地及停車場使用。翻攝交通部台灣鐵路管理局

本案基地面積約8,392坪，土地使用分區為建蔽率50%、容積率300%的第二種特定商業區，為產權單純的100%公有地，預估總銷樓地板面積可達3.5萬坪以上，開發效益上看100億元。為促進臺鐵局管有資產永續經營、提升利用效率，配合周邊地區發展，本次招商改採全區都市更新權利變換方式進行活化開發，公開評選民間業者投資建設。

編輯觀點

根據591新建案市調指出，高雄火車站周邊建案目前去化狀況不錯，區域開價前站維持2字頭，而後站則為2~3字頭，其中位在後站三民區的「擁捷」，因基地周圍多為舊透天，因此有許多換屋的民眾前來購屋，其中3房產品去化速度最快。另外，「聯上V1」2房已幾乎完銷，現在主打3房總價888萬起。