都更危老利多吸投資客? 老公寓交易創新高

圖/北市老舊公寓因單價較大樓低，加上政策利多影響，買氣明顯回升。

受惠都更及危老政策利多，市中心老公寓的交易又活絡起來，根據《自由時報》報導，房仲業者統計今年4月台北市公寓與大樓交易狀況，大樓比起前5年同期，平均交易量增加了15%，公寓增加幅度更達35%，前4月公寓交易量更創下近6年來新高，顯示老公寓買氣明顯回升。

｜市中心公寓貸款條件佳

房仲業者指出，北市精華區的舊公寓因生活機能完善，加上平均單價較大樓低且公設比低、坪數實在，使得自住型公寓交易狀況穩定，加上政府近幾年政府積極推動都更改革與危老改建的利多下，近年市中心再出現一波買公寓等改建的長期置產買盤。

此外，銀行對於市中心的老公寓也認為保值性高，因此若是買方條件好一點的狀況下，即使40年以上的老公寓，甚至可以貸款75成以上，貸款利率1.6%左右，貸款條件和一般住宅相似。

｜購買老公寓等改建機會

房仲業者也表示，過去市中心的老公寓的確很難銷售，不過從去年初危老政策發酵後，市中心的老公寓買氣明顯回籠，以東區老公寓為例，總價2000萬以上的公寓，短期內整層出租租金報酬率有2%左右，長期則可等待是否有改建的機會，因此讓老公寓的交易活絡起來。