圖/新北蛋黃區屬北市第一環，區域機能優渥，近期有不少2房以上，總價帶1000~1500萬元的新案。

房市盤整建案讓利風潮起，新北市蛋黃區如板橋、新莊區、中、永和區，與北市一橋之隔的三重、蘆洲區，根據591新建案調查，這些區域主力2房產品總價帶約莫落在1000~1500萬元，不僅價格適中，多數建案也都強打交通便利、處商圈，生活機能很是成熟。

│江翠北側重劃區4字頭

江翠北側重劃區為板橋區僅存水岸重劃區，面積逾80公頃，為近年建商推案熱區，開價多落在4字頭，該區涵蓋5座橋，鄰快速路，近捷運江子翠站，交通便捷，位大漢溪首排的「江翠Park」與近435藝文特區的「新外灘3」，開價都為每坪45萬元起，總價1500萬元內甚至可買到2+1~3房。

圖/位江翠北側重劃區的「新外灘3」，基地近435藝文特區，開價每坪45萬元起。

同處江翠北側重劃區還有聯上開發的「聯上匯翠」，基地面溪頭公園，規劃2~4房，總價1300萬元起；「鉅陞河藍灣」規劃2~4房，總價1100萬元起，主打6大標配，包括全空調、廚房衛浴收納設計全裝修宅。

│上新莊總價1100萬元起

新莊區近年因副都心推案眾多，價格戰也打得火熱，調查發現總價1000~1500萬元新案同處上新莊，皆位開發較早舊市區，鄰捷運新莊站，相對副都心大坪數產品，新案坪數從小到大都有，降低購屋門檻。

主打SRC+3大制震「泰舍至善元」規劃24~64坪，挑高、複層式產品，總價1300萬元起；三福開發推出的「鳳凰花園」，獲最高等級鑽石級綠建築候選證書，總價1100萬元起。

圖/新莊區上新莊地區機能成熟，「鳳凰花園」打出2房總價1100萬元起。

│永和新案近公園商圈

新北市永和區人口密度高、生活機能充足，隔新店溪與北市萬華、中正區連結，但開發較早，素地有限，永和新案「勝開大地」即為區內公辦都更案，基地鄰近仁愛公園，規劃2~4房格局，總價1176萬元起。另，靠近永貞路商圈的「雄邦馨苑」及秀朗國小生活圈的「吉明秀」，區域發展成熟，每坪開價皆為58萬元起。

圖/新案「吉明秀」近秀朗國小，每坪開價58萬元起。

│中和區捷運議題夯

中和區則位永和南側，因捷運環狀線預計年底完工，區域話題夯，預售案「捷運瀞」近廟口商圈，主打近捷運環狀線、萬大線交會的中和站，規劃27~35坪，總價1450萬元起；「YES景安」則近捷運景安站，規劃19~30坪，設計3+4.2米複層式樓高，採毛胚交屋，附廚房及衛浴建材，公設比29.88%，總價1100萬元起。

圖/中和區總價帶1000~1500萬元新建案都打出捷運交通機能。

│三重與台北一橋之隔

新北市三重、蘆洲區，皆與北市僅一橋之隔，價格卻差十萬八千里，三重區晶鑽機構新成屋案「東利八方」規劃22~39坪2~3房，近三和夜市，距捷運台北橋站約200米，總價1200萬元起；位重新路五段「寶石上誠」同樣規劃2~3房產品，社區位置近捷運先嗇宮站，一旁為湯城園區及IKEA新莊店，總價1045萬元起。

圖/三重新案「寶石上誠」近捷運先嗇宮站。

│新案聚集捷運沿線

蘆洲區自捷運新蘆線通車後，帶動區域發展，主打全齡宅的「夆典里享國」，規劃20~27坪純住宅，周邊有家樂福、集賢環保公園，距捷運徐匯中學站也不遠，總價900萬元起；另一新案「元賀享家」則位民族路生活圈，基地300米處為仁愛國小，公設29~32%，距蘆洲捷運站約5分鐘車程，總價1065萬元起。

圖/全齡宅「夆典里享國」，規劃20~27坪純住產品，總價900萬元起。