白天鵝建設出手 廟口新案恐破3字頭

圖/都發建設日前購入基隆市廟口商圈的建物，未來將陸續整合周邊土地，規劃住宅大樓產品。

根據內政部最新實價揭露，白天鵝機構旗下的都發建設以總價1.41億元，購入基隆市廟口商圈的大華戲院舊址，換算土地單價每坪落在57.6萬元，未來將陸續整合周邊土地，規劃住宅大樓產品。根據《自由時報》報導，房仲業者指出，由於區內可開發素地稀少，因此土地價值相當可觀，預期屆時推案價格最高每坪開價3字頭以上。

｜都發建設曾南下購地

根據實價資料顯示，該地上3層樓的建物位於基隆市南榮路、精一路路口，屋齡達64年，由都發建設在去年12月以總價1.41億元購入，基地共244.7坪、建物面積為233.7坪。都發建設為白天鵝機構旗下公司，白天鵝機構負責人陳清堯以代銷起家，去年還南下搶標高雄市美術館特區土地，出價比興富發高出9400萬元標下，顯見財力相當雄厚。

｜每坪開價可達3字頭

都發建設表示，購入大華戲院後，還會陸續整合周邊土地，將規劃2~4房、24~43坪產品。根據房仲業者指出，白天鵝機構推案在基隆地區幾乎零負評，前年推出的豪宅產品「璽悅」更創下接待中心蓋好就完銷的紀錄，預期屆時推案價格每坪開價3字頭以上。

另外，房仲業者也分析，該物件被看中的為土地價值，換算該筆土地單價落在57.6萬，以區域行情平均40~50萬來說偏高，不過由於土地完整，開發後若規劃住宅大樓，目前周邊新案單坪均價在25萬，改走高價宅路線，則有機會開價達3字頭。