高雄市楠梓芎蕉一帶，因開發較晚，目前新建案推案量穩定，成交行情約在14.5~16萬。在高雄科學園區二期、達麗米樂投資案、卓越路開通等計畫支持下，建案多能順銷，近期多場建案銷售至尾聲，而新進場個案更是直打價格戰先衝一波銷售，推出廣告戶338萬區域最低價。

│區域發展計畫多 重劃區前景看好

高雄科大第一校區前芎蕉重劃區周邊發展計畫多，去年高雄科大3校合併後，師生人數增多帶動房市租售，加上未來第一科大校區旁的21米卓越路，即將開通至橋頭新市鎮與連通捷運紅線橋頭糖廠站，從校園前往捷運站區僅約3分鐘車程，連接往橋頭以北地區更加迅速。

達麗建設子公司達麗米樂在去年8月確定投資20億高雄捷運北機廠開發區，將4.2公頃土地打造為結合影視娛樂、主題商店、特色餐飲及文創市集的複合式休閒娛樂購物廣場，預計2021年開幕營運，距離重劃區僅約15分鐘距離。

政府也正積極開發橋頭新市鎮二期計畫，若順利開發完成，引進高科技廠商進駐，與路科、南科串連成為高科技廊道，上萬高科技人才進駐，為楠梓橋頭一帶房市帶來更多發展。

│建案近尾聲 新案衝區域最低價

高雄科大第一校區前新建案多已銷售至尾聲，預售建案「陽光新未來」近期外觀工程完成，預計在今年底全面完工，目前已剩下2房最後倒數銷售，打出廣告價2房358萬。

高雄科大校園首排新成屋「聯上峰景」坪數較大，加上因有校園景觀，有不少楠梓周邊企業主、教職員購置，目前住家僅剩最後1戶50坪實品屋在售。新進場個案由泰郡建設投資興建「悅讀新科院」近期則主打區域最低價2房(23坪)338萬，進場約2個月即銷售破2成，周來人40~50組，詢問度相當高。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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