夫妻贈與房屋出售 想省稅有撇步

圖/夫妻間若購買房屋後再出售，應該要注意交易新舊制的計算差異。

報稅季節即將到來，若是夫妻間贈與房產，這一點可要多注意，房地合一稅新制自2016年開始實施以來，不動產取得時間點將會影響出售房地利得計算及申報方式。根據《聯合報》報導，若先購買房地後贈與給配偶再出售，可依照原始買入成本、日期來計算。

｜2017年放寬成本計算規定

安侯建業聯合會計師事務所表示，2016年房地合一稅上路，2017年放寬規定，夫妻間若在2016年後互贈房地後出售，計算所得時，原本要按實際出售收入減去受贈成本計算，不過容易因成本認定而引發爭議。因此，財政部在2017年放寬規定，出售以配偶贈與前，原始取得房屋、土地的日期為取得日來計算成本，若取得原因為繼承或受贈等方式就是以上一手購入的原始成本。

｜新制有400萬元免稅額

舉例來說，爸爸在2015年10月30日買了一間房子，隔年房地合一稅制上路，爸爸不幸過世，兒子在4月30日繼承了房子。一年後，兒子在2017年4月30日將房子贈與給太太，而太太在2018年底出售房子。

則太太的原始取得成本是以爸爸取得房屋該年度，也就是2015年前取得可自由選擇舊制或新制計算。一般而言，舊制因以房屋評定現值來計算，稅負會較新制輕。

然而此狀況下，若太太持續持有，並滿6年並無供營業或出租使用狀況等條件，且符合自住優惠的規定，則有400萬元免稅額，會計師提醒，若有扣除額計算起來，新制房地合一稅較為划算，就可選房地合一課稅新制來申報繳稅。