華鳳特區建商以預售案搶市，考驗市場剛性需求是否買單，圖為 崑庭建設預售案-棋琴19重奏。

高雄鳳山區在“文山特區”房價持續看漲時，距離僅5分鐘，大樓產品平均售價在1字頭的”華鳳特區”，成為首購族的焦點，吸引華友聯、崑庭等建商搶進推案；小坪數、低總價是近年來該區的產品趨勢。

鄰近文山特區是賣點 周邊機能漸佳

在文龍東路橫向貫通後，拉近了文山特區和華鳳特區的生活圈，近年來”文山”的發展也帶動”華鳳”的市場；加上華鳳特區大樓房價只要1字頭，附近生活機能也逐漸到位，成為近年來首購族的新寵兒。

預售案搶市 考驗市場剛性需求

鳳山人口稠密剛性需求大，華鳳特區過去多起成屋案「龍騰樂淘淘」、「水舞嘉」、「華悅」、「上河園」等都已完售或剩餘屋。目前華友聯推出260戶的預售大樓案「樹粼」開價19-23萬/坪，周來人約30組、崑庭建設也推出預售大樓案「棋琴19重奏」規劃163戶，開價17-20萬/坪，周來人約35組、歐美建設的成屋案「文華青」開價19-22萬/坪，開賣2個月剩11戶。
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成屋案的熱銷顯示鳳山地區買房的迫切需求，但隨著華鳳特區的成屋銷售多在倒數階段，建商推出預售屋搶市，也考驗首購市場對預售產品的接受度。