圖/今年上半年上市櫃法人工業不動產累計交易量達1,392億元，已超越去年全年成交金額。

搶AI產業鏈，工業地產大爆發！商仲業者表示，今年上半年上市櫃法人工業不動產累計交易量達1,392億元，統計至6月25日已超越去年全年成交金額，並提前改寫歷年最高紀錄，這主要受到AI產業鏈擴張帶動企業增產、擴廠需求升溫，讓可立即投產的廠房成為市場搶手標的，也推動企業加速釋出閒置或低度利用資產。

上半年交易破千億提前創高紀錄

根據《自由時報》報導，信義全球資產公司統計，工業地產市場今年成交量已突破千億元，反映近來少見的熱絡市況。商用不動產專家指出，產業急單需求推升企業擴產潮，買方購廠決策明顯加快，商用市場僅用半年時間就站上新高。

信義全球資產公司總經理林三智表示，掌握急單需求與快速擴產能力，是目前企業營運關鍵。市場缺的不是買方，而是符合需求的優質廠房產品，尤其具備立即投產條件的廠房更受青睞，支撐工業地產交易動能與價格表現維持穩健。

企業釋出閒置廠房活化資產

隨著產業朝AI與智慧製造升級，越來越多企業重新檢視生產據點與資產配置，將不符合現階段營運需求、使用效率偏低的廠房釋出活化。市場需求強勁，也讓這類廠房資產更容易找到合適買方，推升今年資產活化交易熱度。

今年已有多家上市櫃企業啟動資產活化計畫。群創光電上半年連續處分三座工業廠房，包括南科五廠以148.5億元出售予日月光、南科二廠以63.25億元出售予矽品精密工業、南科模組廠以8.8億元出售予南茂科技，三筆合計220.55億元；台灣科慕也以55.82億元出售桃園觀音產業園區超過4萬坪工業土地，由世紀離岸風電設備承接。

可立即投產廠房備受青睞　

林三智指出，信義全球資產公司今年已協助多組客戶在全台重點產業聚落布局工業地產，交易標的多以廠房產品為主，顯示買方積極尋找可立即投產的廠房。面對急買需求湧現，企業可評估釋出閒置或低度利用廠房，回收資金並優化資產配置與營運布局；預期下半年資產活化、營運據點擴張及廠房汰舊換新需求仍將穩定釋放，全年交易量有望突破2千億元大關。