圖/李同榮認為短期來看供給受到抑制，但若新案供給持續減少，未來恐出現供給不足現象。

過去五年是近年打房政策最密集的一波，市場交易量雖明顯萎縮，但房價跌幅仍相對有限，未見大幅修正。房市趨勢專家李同榮認為，主因是「經濟基本面打敗政策面」，房市仍將回歸基本面，預估房市可能走向「2026下半年修正、2027上半年築底、2027年第三季回溫」的反彈節奏。

限貸衝擊資產配置 未來恐供給不足

限貸措施下，換屋市場與高價住宅受衝擊較深。根據《自由時報》報導，李同榮指出，許多換屋族因貸款限制進退兩難，高資產族群與企業主的資產配置需求也被壓抑。

供給端同樣轉趨保守。在缺工、缺料與營建成本上升下，建商推案態度放緩，購地速度也同步降溫。李同榮認為，短期供給受抑制，但若新案供給持續減少，未來反而可能出現供給不足。

4大基本面支撐 房市仍將回歸基本面

李同榮點出未來房市有四項基本面因素。第一是經濟成長，AI產業帶動半導體、伺服器與雲端運算供應鏈擴張，推升企業獲利、就業與所得；第二是通膨效應，營建成本、人工成本與土地成本墊高，不動產抗通膨特性仍受市場重視。

第三是資金動能，近年股市累積財富效果，若未來股市進入高檔震盪，資金可能轉向其他資產配置標的；第四是供需變化，需求雖因政策受壓抑，但供給也同步收縮，若需求逐步回流，市場可能迎來新的供需平衡。

隨市場信心恢復 2027年Q3有望回溫

李同榮認為，目前房市仍在修正階段，2026年下半年價格仍有修正空間，但跌幅將逐漸收斂；2027年上半年有機會進入盤整築底，隨市場信心恢復、換屋需求回流與供需結構調整，2027年第三季起房市可望逐步回溫。

不過，未來市場將進入區域分化時代，不再出現全面普漲格局。科技產業聚落、軌道建設核心區、重大建設區與人口持續移入區域較有機會率先受惠；人口流失、產業動能不足與供給過剩區域，仍可能面臨盤整壓力。