圖/「新青安2.0」排富機制擬以家戶年所得200萬元作為門檻。

遽聞「新青安2.0」將祭出排富機制，擬以家戶年所得200萬元作為門檻，盼把資源留給真正有需求的首購族。不過，市場也質疑，單看所得未必能打到投資客，反而可能讓高收入但仍買不起房的工程師、醫師等首購族先被排除。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情後進入AI時代，科技業薪資明顯成長，加上股市多頭帶動資產增值，高所得家戶數快速增加，預期2025、2026年仍會攀升。

200萬元門檻恐先影響高薪首購族

根據《工商時報》報導，台灣房屋集團依主計總處家庭收支調查資料統計，2024年全台年所得超過200萬元的家戶已達近202萬戶，占整體家戶數21.8%，等於每五戶家庭就有一戶可能被排除在新青安之外；相較2020年約152.7萬戶，五年間增加近50萬戶。

然而，高所得不等於高購屋能力。以新竹科學園區、台北科技廊帶等區域來看，工程師、醫師、律師等專業人士家庭年收入突破200萬元並不罕見，但房價也已拉高；內政部資料顯示，2025年底房價所得比北市達14.62倍、新北為12.47倍，高所得的新竹縣市也達8至9倍，即使家庭收入達200萬，購屋壓力仍重。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，房市最大問題不是所得不足，而是房價與所得成長速度失衡。近年科技產業帶動薪資提升，不少雙薪家庭年收入跨過200萬元門檻，但面對動輒2,000萬至3,000萬元的新案房價，自備款與房貸負擔仍相當吃重；若排富門檻上路，受影響最大的恐怕不是投資客，而是原本符合首購資格的科技新貴與專業人士。

討論不宜只停在所得高低

支持排富者認為，新青安原是協助青年首購的政策工具，若高所得家庭持續利用低利貸款購屋，恐排擠真正需要幫助的年輕族群。不過，賴志昶指出，投資操作不一定以高所得者本人名義購屋，也可能以成年子女、配偶或其他符合首購資格的家庭成員，甚至人頭申貸；部分投資客即使擁有資產，也可能因名下無房或帳面所得未達門檻，仍符合申請資格。

張旭嵐也提醒，高收入家庭中確有不少人已擁有房產，本就不符合新青安資格，但近年新增的高所得族群，有相當比例仍是首次購屋者。專家認為，新青安若要兼顧居住正義與資源公平分配，討論不宜只停在所得高低，也應檢視申貸人的不動產持有狀況、實際資產條件、是否已有住宅、是否持有大量金融資產，以及過去是否有短期買賣紀錄，才能在防堵投資炒作與保障首購需求間取得平衡。