圖/今年首季建照與開工量雙雙寫下近十年同期次低紀錄，預料未來新案供給量將趨於收斂。

受政策調控與銀行限貸影響，房市四大指標近期呈現明顯分歧。住商機構觀察內政部統計指出，疫情期間大量推案效應持續發酵，帶動近期交屋潮湧現，今年首季住宅類使照宅數達3萬1,798宅，創下2005年有統計以來同期新高。不過，反映建商推案信心的建照與開工量卻同步降溫。首季住宅類建照核發宅數為2萬4,658宅、開工宅數2萬920宅，雙雙寫下近十年同期次低紀錄；此外，都更與危老市場也因整體房市轉冷而明顯降溫，拆照宅數僅約800宅，降至相對低點。

｜新建案供給減少 降價機率有限

根據內政部資料，今年第1季住宅類建照宅數為2萬4,658宅，為近十年歷史次低；住宅類開工宅數則為2萬920宅，創下近十年僅高於2017年的低量表現。根據《經濟日報》報導，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，建照、開工與拆照等房市前端指標同步緊縮，代表未來3至5年新案供給可能明顯減少。在剛性需求仍具支撐下，若供給持續收縮，未來市場出現大幅降價的機率恐怕相對有限。

徐佳馨也提醒，自住族群購屋仍應回歸區域基本面，在當前限貸環境下，更需留意建商財務體質，同時審慎評估自身財務能力。對購屋人而言，以自住與長期持有角度進場，才較能因應未來多變的房市景氣。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，近期市場買氣波動加劇，加上銀行持續限縮房貸，使對景氣敏感度高的開發商，普遍出現延後推案與開工情況，預料未來3至5年新案供給量恐將趨於收斂。