圖/六都之中僅台北市仍以老屋交易為主，屋齡36年以上老屋的貸款占比高達46.2%。

全台購屋族偏好新屋比例再創高點。根據聯徵中心資料，2025年全台購買屋齡0~3年新成屋的貸款占比達50.3%，較2021年的32.4%明顯增加，等於平均每2位購屋人就有1人選擇新屋；而六都之中僅台北市仍以老屋交易為主，房仲業者分析，各大重劃區推案陸續進入交屋潮，加上年輕首購族偏好全新屋況與較有彈性的付款方式，帶動新成屋成為申貸主力。

｜六都新屋占比拉高 台中增幅最明顯

根據《富房網》報導，從六都表現來看，台中市新屋貸款占比由34.4%升至62.2%，不僅占比最高，增幅也居六都之冠；桃園市則達58.2%，緊追在後。南二都方面，台南與高雄新屋占比分別為57.9%與48.9%，顯示新案交屋與首購需求，已成為多數都會區房貸市場的重要支撐。而相較其他五都，台北市購屋結構呈現不同風貌。資料顯示，北市屋齡36年以上老屋的貸款占比高達46.2%，是六都唯一老宅買氣高於新案的區域。

住商不動產北市區協理錢思明指出，台北市素地稀缺、重劃區少，整體平均屋齡偏高，再加上精華區新案單價動輒每坪百萬元起跳，讓不少購屋人轉向總價相對較親民的老屋，以換取較大使用空間。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，全台房市正朝向「越買越新、越買越舊」的兩極化發展。一端是重劃區交屋潮持續湧現，支撐新屋需求；另一端則是蛋黃區房價門檻偏高，使買盤退向老宅市場。對購屋族而言，新屋有屋況新、社區設施與耐震規範等優勢，老屋則因公設比較低、總價較具競爭力，各自吸引不同族群。