圖/今年第1季適逢傳統農曆年節淡季，房市呈現量縮、價高態勢。

國泰建設22日發布今年第1季國泰房地產指數報告，整體市場相較上一季與去年同期皆呈現「價穩量縮」格局。根據《聯合報》報導，國建指出，首季適逢傳統農曆年節淡季，市場買氣明顯降溫，房市呈現量縮、價高態勢，觀望氛圍依舊濃厚，去化速度偏慢，整體表現偏弱，第2季量能能否回穩，將成為後續房市觀察重點。

｜第一季房價仍在高檔區間

根據報告，全國第1季可能成交價為每坪58萬元，較上一季微減0.14%，房價大致持穩；議價率為8.31%，較上季大增1.54個百分點，顯示買方議價空間明顯擴大；30天銷售率為5.01%，季減1.37個百分點；成交量指數16.95，較上季大減55.65%，交易量明顯下滑。

進一步觀察各區域表現，與上一季相比，新北市與新竹地區成交價上揚，其餘地區多為持平或下修；成交量則僅高雄增加，其餘地區多呈持平或衰退。若與去年同期相比，除台中房價下跌外，其餘地區價格多維持穩定或續揚；成交量除新竹持平外，其餘地區全面減少。

若從四季移動趨勢來看，各地區本波房價皆已大幅超越2013年至2015年前波高點，整體價格仍處高檔區間；但成交量在近一年半快速萎縮，其中新竹縣市、台中市與高雄市的交易量，甚至已跌破2016年前波谷底，顯示市場買氣明顯轉弱。

｜成交量持續探底

國建表示，今年以來受惠AI等新興科技應用商機持續發酵，央行同步上調今年經濟成長率預測至7.28%；不過考量中東地緣政治風險升溫、美國經貿政策變數仍多，全球經濟金融前景充滿不確定性，因此維持政策利率不變。

至於房市政策面，為回應民眾自住與換屋需求，自3月20日起，全國自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成提高至6成，政策方向也由總量控管轉向精準監管，後續成效仍有待觀察。

國建總結指出，去年第4季房市曾短暫回溫，但今年首季再度受到季節性因素影響，成交量跌至26年來次低水準，量能持續探底。雖然房價仍維持高檔，但議價率攀升、去化速度放緩，反映市場信心仍待恢復。