圖/農曆年後，民眾回歸正常看屋步調，各家房仲3月交易量大多皆有所增長。

房市有感回溫？國內目前經濟穩步復甦，景氣維持成長動能，加上農曆年後，民眾回歸正常看屋步調，各家房仲3月交易量大多皆有所增長，其中永慶房屋月增長達76%、台灣房屋月增長62%、中信房屋月增20%，僅住商機構略減6.1%。房仲業指出，2月份受農曆新年長假影響，許多買氣遞延到三月發酵；且因新青安將在7月底截止，不少買方搶在Q2上車申貸；再加上央行理監事會議放寬對二屋族限制也促使買氣歸隊；然而面對未來市況，雖然央行略有鬆綁，交易狀況要第二季後才會明朗。

｜農曆年後買盤出籠 房仲成交量多見增長

根據《經濟日報》報導，中信房屋統計內部成交件數3月全台交易量相較於上月增加約20%，較去年同期减少約9.9%。進一步觀察2026年3月六都的成交量數據變化，台北市月增50.7%、年减 8%；新北市月增46.5%、年減10.8%；桃園市月增1.3%、年減7%；台中市月增2.5%、年減10%；台南市月減8%、年減 12%；高雄市月減6.7%、年減11.9%。

永慶房屋部分，3月全台交易量較2月大增76%，其中台北月增83%，新北成長82%，桃園量增89%，新竹縣市月增87%，台中成長69%，台南與高雄分別量增71%與62%。若與去年3月同期相比，全台房市交易量年減7%，台北年減8%，新北量縮5%，桃園年減10%，新竹縣市減少11%，台中量縮6%，台南微減1%，高雄則量縮7%。

觀察台灣房屋的部分，3月價量全面大增，其中桃園翻倍成長，月增 107.5%，新北也有83.6%，高雄60%，和去年同期相較，桃園也是年增 32.4%，其餘各縣市增幅在 11~26% 之間，六都 + 新竹縣市整體月增62%，年增20.2%。

而住商機構統計旗下加盟店3月成交件數後發現，全台各區域買氣比起去年同期稍弱，和工作天數相仿的1月份相比量減6.1%，且比去年減少15%，3月北市年減16.3%，新北年減17.2%，桃園年減 11.8%，台中年減8.6%，台南年減23.4%，高雄年減19.8%，。而與1月相比，北市月減21.0%，新北月增31.6%，桃園月減8.3%，台中月增10.3%，台南月減15%，高雄月減2.9%。

｜中東戰事升溫 股匯市波動加劇 皆是不確定因子

針對3月市況，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，2 月份為農曆新年長假影響，因工作日少，交易量原本就比一般正常月少，因此許多買氣遞延到三月發酵；且因新青安將在7月底截止，因此確定今年要購屋的首購剛需買方，更積極加快腳步，搶在Q2上車申貸；再加上央行理監事會議3月放寬對2屋族限制，提供多1成貸款的善意，也促使買氣歸隊。

中信房屋總經理張世宗指出，與去年同期相比，整體交易量仍縮減近一成，推估主要有以下三個方面的原因。首先，國際局勢動盪，特別是中東戰事持續升溫，導致全球股匯市波動加劇，影響民眾進場信心，進而使購屋決策轉趨保守。其次，市場買賣雙方對價格認知仍存在落差，購屋族普遍期待房價有大幅修正，但大多屋主在無資金壓力下，對價格仍有所堅持。

縱觀未來，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，蛋黃買氣逐漸加溫顯見買方對市場態度更為明確，不過利率攀高等壓力，對買氣是一大硬傷，資金寬鬆趨勢不變，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，2026 年應是穩中求進的一年。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，年後買氣相對弱勢，加上3月份的戰爭因素與理監事會等變因都是為市場投下不確定因子，面對未來市況，雖然央行略有鬆綁，交易狀況約要第二季後才會明朗。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，國內經濟基本面仍具支撐力，出口與科技產業維持動能，帶動部分民眾看屋意願回升。在價格略為修正、屋主有合理議價空間的情況下，自住與首購族群逐步進場。