圖/央行政策微調，第2戶房貸最高成數升至6成，換屋族卻仍可能面臨銀行總量管制而致貸款卡關。

央行昨（19）日決議，將全國自然人第2戶購屋貸款最高成數由5成調升為6成，對換屋族的限貸令政策微調。對此中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全肯定央行能聽取民意、適度「鬆綁」，並提出兩點建議，一為對「已簽約但未撥款」個案應有銜接標準，確保能即時適用新制；其次銀行應持續優先自住換屋族，避免有額度卻排無貸款困境。

｜針對「已簽約未撥款」個案 銜接適用6成新制

根據《經濟日報》報導，針對央行政策調整，楊玉全表示，將自然人第2戶房貸成數由5成調升至6成，對於正值換屋期的民眾來說，可減少約1成的自備款壓力，避免因資金卡死而導致違約風險或換屋困局，對於促進房屋汰舊換新、活絡房市正常交易具正面意義；顯示政府在防堵投機的同時，已注意到城鄉差異或家庭剛需（如照顧長輩、子女分居等）的金融便利性。

楊玉全建議，金融機構在3月20日實施央行第2戶房貸上調至6成新措施後，針對「已簽約但未撥款」的個案，應有明確的銜接標準，確保民眾能即時適用新制6成的額度。

｜為免有額度排不到 應持續優先自住、換屋貸款

另外，楊玉全提醒，雖然央行鬆綁第2戶房貸成數1成，但因金融機構內部的「總量管制」（如銀行法第72-2條）若未同步配套，民眾仍可能面臨「看得到額度、排不到貸款」的困境；楊玉全建議，銀行應持續優先支持自住、換屋類貸款，並呼籲央行對土方之亂造成開發困難、適時鬆綁18個月開工限制，以及同步滾動式檢討10餘年未配合市場實況之豪宅門檻限制。