圖/台南園區季跌3%、連續四季下修。

科學園區房價也進入盤整期！根據統計，過去幾年帶頭急漲的4大科學園區房價，經過前幾季修正後，出現由跌轉為盤整的態勢，台中科學園區房價季漲0.9%、高雄園區季漲1.5%，新竹園區跌幅縮小至0.7%，台南園區季跌3%、連續四季下修。

｜南科台南園區 房價修正幅度最大

根據《工商時報》報導，最新2025年第四季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，中科及南科高雄園區房價經過前幾季修正後，已有微幅上揚；竹科園區雖小幅下修，但跌幅已較前二季溫和，然而南科台南園區房價持續下修，過去一年每季季跌幅都在2%～5%間，在全台各科園園區中房價修正幅度最大。

對此，永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，自2024年第三季房貸緊縮與信用管制實施後，科學園區房市已經歷幾季價格修正，買賣雙方對合理價格的認知逐漸接近，使交易價格不再急跌而趨於盤整。此外，科技產業長期發展預期仍強，高科技人才持續進入園區，支撐園區周邊住宅需求，使部分區域房價出現盤整，甚至小幅反彈的情況。

針對南科台南園區房價季跌3%，郭翰指出，台南房價過去受南科產業投資帶動快速攀升，但去年貸款環境收緊，市場買氣保守，加上新案供給增加，及部分投資客物件回流市場，待售量增多，房價支撐力道減弱。此外，當地薪資成長有限、購屋負擔仍高，且生活機能與交通建設尚未成熟，房價延續修正格局。