圖/2025年房市買氣降溫，全台委售比僅22.9%，顯示市場去化速度緩慢。

2025年房市買氣明顯降溫，連帶拖累二手屋市場去化表現。住商機構統計實價登錄與各大銷售平台資料顯示，去年全台委售比僅22.9%，等同每百戶掛網物件僅約23戶成交。房仲業者指出，在房價高檔、信用管制與限貸令夾擊下，買方購屋意願轉趨保守，加上買賣雙方價格認知落差擴大，成交期拉長，使整體市場去化速度明顯放緩。

｜委售比大幅下滑 新竹跌幅居七都之冠

根據《經濟日報》報導，住商機構統計實價登錄與各大銷售平台資料， 2025年全台委售比僅22.9%，較前一年大幅滑落13.4個百分點，顯示市場銷售難度顯著提升。綜觀七都表現，以大新竹地區衰退最為明顯，年減18.7個百分點，委售比僅剩19.2%。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，新竹過去受科技園區帶動，房價漲勢凌厲，近期在限貸與信用緊縮影響下，買方追價意願降低；另一方面，區域屋主多屬高資產族群，讓價空間有限，在買賣雙方對價格仍未有共識之下，交易量自然受到壓抑。

｜供給量體龐大 台中去化動能最疲弱

值得注意的是，台中市委售比僅15.9%，代表每百戶委售僅有16戶賣掉，是七都中去年交易動能最為疲弱的城市。

住商不動產中區協理賴萬指出，台中近年重劃區開發熱絡，包括七期、十四期、水湳經貿園區與十三期等，皆為建商推案重鎮，市場累積大量待售供給。過去景氣熱絡時，投資與置產需求可消化供給，但隨著信用管制與限貸政策同步發酵，投資買盤退場，僅剩在地自住需求支撐，使供過於求的壓力更加明顯，市場觀望氣氛升溫。

｜價格認知差距大 市場逐步轉向買方

賴志昶認為，當前市場觀望氛圍濃厚，主因在於房價仍處高檔，加上銀行限貸與嚴格信用管制，直接削弱買方進場意願；其次，買賣雙方對價格的期待差距擴大，屋主惜售氛圍濃厚，買方追價意願有限，導致成交期拉長，交易量自然萎縮。

他建議，在此情況之下，屋主應趁早調節資產，定價策略宜更貼近市場現況，以提高成交機會；至於買方，在物件選擇增加、議價空間擴大的情況下，市場正逐步朝買方有利方向轉變，積極看屋並理性出價，有機會以相對優惠的價格入手理想住宅。

委售比是指成交物件數量占各平台委售物件數量之比例，意味著每百戶中，成功銷售的戶數；該數值越高，代表買氣熱絡，反之則代表市場去化趨緩。