圖/央行打炒房、北市豪宅買氣也陷逆境，去年總價逾7千萬元的豪宅成交量創下歷史新低。

根據住商機構彙整台北地政雲數據，顯示台北市2025年總價逾新台幣7000萬元的豪宅成交量創下自2012年統計以來新低，僅561件、為年減42.5%，其中以內湖、南港減幅較低，其餘行政區均大減4成以上。專家表示，主因央行信用管制加上總價7000萬元限貸紅線，使得去年豪宅交易量近乎腰斬，而港湖地區減幅相對較低，則可歸因於受惠產業紅利支撐。

｜政策管制、限貸紅線 豪宅創價榮景不再

根據《中央社》報導，引用住商機構統計官方資料，去年台北市總價逾7000萬元豪宅成交量為561件，不僅較2024年大減42.5%、更創下歷史新低，對此大家房屋企研室公關襄理賴志昶表示，央行2024年9月推出第7波信用管制措施，限制高價住宅最高貸款成數僅3成、且無寬限期，而台北市總價逾7000萬元房產被定義為高價住宅，因此形成「豪宅紅線」。

住商不動產台北市區協理錢思明分析，北市豪宅市場去年面臨前所未有的寒冬，主因是高總價住宅受信用管制措施嚴控，高資產族群出手需準備至少7成自備款，大幅墊高進場門檻，加上市場氛圍不佳，高總價物件價格波動幅度更勝以往，除少數較具話題的個案，北市豪宅成交單價已難複製先前屢創新天價的榮景，使得豪宅客群去年進場意願大幅降低。

｜南港內湖相對跌幅少 產業紅利支撐剛需

住商不動產分析去年北市各行政區豪宅成交數據，傳統豪宅聚落如大安、信義等區交易量減幅皆在4成，其中大安區從182筆跌至108筆、減幅逾4成，信義區從78筆跌至38筆、年減50%；至於蛋白區的大同、萬華及文山區更大幅縮水6至7成，值得注意的是，內湖、南港區減幅僅約1至2成，為減幅最少行政區。

賴志昶指出，在北市豪宅市場一片慘綠中，港湖地區表現相對具韌性，主因在於產業紅利，內湖科技園區及南港軟體產業園區匯聚大量科技產業與跨國企業，吸引高收入科技新貴與企業主移居，支撐當地剛性需求；此外，港湖地區近年推出不少新興重劃區與指標型豪宅案，相較市中心老舊商圈，更受新一代高資產客群青睞，因此豪宅交易量較抗跌。賴志昶亦提醒，2026年豪宅房市變數仍多，高總價產品將呈現量縮價盤格局，回歸基本面與地段價值將是未來保值唯一關鍵。