圖/據去年11月預售市場成交數據顯示，新北市月增率高達75%，顯示似有觸底反彈跡象。

房市交易窒息量觸底？去年11月預售交易量反彈、月增15%，房市出現小陽春，但年減率仍達32%；其中新北表現亮眼、揭露上千件，月增高達75%。專家表示，預售市場沉寂太久，出現物極必反的反彈走勢，新北市受惠台北市外溢，加持當地剛需買盤有撐，月增率、年增率均繳出增幅逾7成的亮眼成績。

｜受惠外溢、剛需 新北七都月增最多

根據《ETtoday》報導，觀察信義房屋統計，2025年11月全台房屋成交數據顯示，預售市場表現似乎有觸底反彈跡象，揭露件數達3749件、月增15%，寫下近8個月以來新高；不過年減32%，仍明顯低於長期均量單月8千件水準。

七都中以新北市表現最亮眼，超過新竹、台中、台南與高雄四都總量，揭露量從10月669戶增至1173戶、月增率高達75%，年增率亦同步成長78%；其中揭露量較大個案包括板橋「協和新中興」、「遠揚之森A+」，新店央北重劃區「華固譽誠」，新莊「百達莊園」及中和「大同新紀元」與「豐森大境」等案。專家表示，主因北市外溢、當地剛需買盤有支撐，且揭露量大的個案具備完整基地，還搭配相對合理價位，因此繳出順銷成績。

｜北穩南冷 中南部仍需時間消化漲幅

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場沉寂太久，出現物極必反的反彈走勢，不過過去經驗景氣再爛，也要有單月4、5千件水準，但2025年單月平均僅有3500件，市場處於交易窒息量，隨時都有機會反彈。

曾敬德亦指出，房市似乎呈現北穩南冷的趨勢，北部地區房價不像中南部飆漲這麼快，順銷個案相對較多一些，中南部地區則是需要時間消化這段時間的漲幅；不過現在股市已突破3萬點，對於房市多少有些支撐，今年預售市場可能還是呈現盤整格局，等待復甦機會。