圖/因應預售案接連傳出遭法拍，北市地政局提供「防雷三步驟」協助民眾降低購屋風險。

近期市場接連傳出預售建案因財務問題遭法拍，引發不少購屋族憂心。對此台北市地政局提醒，預售屋交易並非無防範之道，只要掌握正確資訊、善用官方查詢管道，就可在購屋過程中多築一道安全防線，並提供「防雷三步驟」，包括必看「履約擔保」、必查「施工進度」以及關注「建案警訊」，協助民眾降低購入爛尾樓風險。

｜防爛尾樓三步驟 有效降低預售屋交易風險

根據《經濟日報》報導，地政局提供「防雷三步驟」，包括第一步：簽約必看「履約擔保」，所有預售建案都須辦理履約擔保，並從五種履約保證機制中擇一採行，確保價金有第三方控管或續建保障。民眾簽約前，務必確認契約中已載明履約擔保方式、承作銀行及價金是否匯入銀行信託專戶，作為降低風險的第一道防線。

第二步：付款必查「施工進度」，預售屋工期長，若建商發生資金問題，恐影響施工進度。台北市政府地政局全國首創「履約擔保資訊專區」，民眾付款前應主動透過地政局官網、連結至建管業務ｅ辦網，查詢建案實際施工情形，並留意除簽約款及開工款外，其餘價款應依工程進度分期繳交，避免「工程沒動、錢卻先付」的風險。

第三步則是：持續關注「建案警訊」，「臺北地政找房+」整合全市已完成備查的預售建案資料、紅單、契約及履約擔保方式，並串聯銀行信託專區，方便民眾確認價金是否存入履保專戶以及是否出現財務警訊；若建案經確認無法依約完工，地政局也會第一時間在臺北地政找房+及臺北地政雲預售屋實價查詢平台註記警示。

地政局指出，近三年來，台北市已有北投區「泊山妍」、大同區「嘉源埕驛」、中山區「鉅興藏」及大安區「大安文樺」等4件預售建案透過註記示警，提醒消費者留意，並斷絕爛尾樓風險擴大。地政局強調，買房是人生重大決定，提醒民眾「簽約看履保、付款查工程、警訊要關注」三步驟，並善用官方平台提供的公開資訊，以降低預售屋交易風險，購屋之路走得更安心。