圖/內政部近期針對《租賃住宅市場發展及管理條例》修法引發市場熱議。

房東注意! 近期《租賃住宅市場發展及管理條例》修法引發市場熱議。內政部提出四大修法重點，包括「租期保障最短3年」、「限制租金漲幅」、「禁止房東阻擋房客遷入戶籍及申請租金補貼」，以及「提供免費法律扶助處理租屋糾紛」。其中，租約採3年保障、每年可續約一次，未依約繳租者不適用保障；租金漲幅則不得超過當月租金指數年增率。相關規範恐影響租屋市場彈性與房東出租意願，成為此次修法最具爭議的焦點。

｜四大修法重點最具爭議

根據《自由時報》報導，台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長林政緯指出，內政部修法立意雖以居住正義為出發點，但四大方向恐衍生多項制度風險。首先，強制綁約3年，可能讓惡意欠租、擾鄰的「租霸」更有恃無恐，業者與房東卻難以提前解約；其次，續約租金漲幅受限，恐扭曲市場機制。林政緯也質疑，契約提前終止原可回歸違約金處理，卻另設罰則，恐違反公平原則。

此外，包租業經營滿10年不得續約，加上「綁約3年、1年1調」的設計，反而可能促使房東為因應未來調整空間受限，提前逐年將租金調升至上限，未必有助於租金長期穩定。

｜相關條文明定退場機制

對此，內政部回應，修法目的在於穩定租屋市場，相關條文已納入不良房客的退場機制，在保障房客權益方面，修法除確保房客申請租金補貼、遷入戶籍及申報租金支出等合法權利外，也針對租期與租金訂定規範，讓守法房客能安心穩定居住；在保障房東權益方面，則針對屢次欠租或惡意占用、拒不返還房屋的不良房客，明定退場機制。

內政部也指出，若不良房客欠租累計達2個月租額，經催告終止租約仍拒不搬遷，且租約約定以匯款方式繳租並完成公證，房東可依公證法規定，直接聲請法院強制執行，以縮短訴訟時程、加速房屋返還，降低租賃糾紛風險。