圖/今年房市交易量可能跌破27萬戶，創下2018年以來新低。

央行第七波信用管制尚未鬆綁之下，今年第四季房市恐走向「量縮、價緩跌」格局。根據《工商時報》報導，公股銀行高層預估，全年房市交易量可能跌破27萬戶，創下2018年以來新低。展望明年，若央行適度微調信用管制，市場交易量有望小幅回溫至約28萬戶；然而隨新成屋完工交屋潮湧現，供給面增加，房價仍可能延續溫和修正，呈現「量微增、價微調」的盤整趨勢。

｜房市表現取決剛性需求支撐力道

從統計來看，今年前10月房屋買賣移轉棟數僅21.62萬棟，全年恐難突破30萬棟大關，將再次跌回「2字頭」。回顧近年，2019年起移轉量穩站30萬棟之上，2023年受政策打炒房影響略降至30萬6971棟；同年8月新青安上路後，2024年買氣爆發，一度飆升至35.05萬棟。然而今年在政策與高利環境夾擊下，買氣急凍，市場氛圍與去年大不相同。

合庫銀行分析，第四季與明年房市表現仍取決於剛性需求支撐力道，整體走勢偏向「量縮價跌」。華南銀行也指出，打炒房政策成效已逐步浮現，成交量低迷、價格修正跡象明顯；在限貸令壓力下，交屋與推案風險升高，預售解約量不斷增加，加上關稅戰衝擊經濟，壓縮購屋能力，預期市場將持續下行，全年買賣移轉棟數約27萬棟，若央行未鬆綁，2026年表現恐與今年相近。

不過在利多方面，彰化銀行指出，AI需求強勁，加上美國與各國關稅協議逐步明朗，市場不確定性降低，經濟展望已有改善，股市在權值股帶動下回穩，就業市場亦維持良好，為低迷房市帶來部分支撐。