圖/央行房市管制發酵，科學園區房市買氣也全面降溫，今年Q3以台南科技園區宅跌幅最大。

根據政大永慶今年Q3科學園區中古屋房價指數，顯示四大科技園區本季全數走跌，其中以台南園區修正幅度最大，季跌4.7%、年跌更達9%，為全台跌幅最深區域；而新竹園區則是連兩季跌幅超過2%。專家表示，主因市場熱度放緩後，過去提前反映利多的房價也回到理性調整階段，這一波的下跌，也反映出過去幾年的超漲空間。

｜台南全台跌幅最大 房價回到理性修正

根據《ETtoday房產雲》報導，觀察政大永慶今年Q3科學園區中古屋房價最新指數，以台南園區季跌4.7%最多、新竹園區下跌2.9%居次；台中和高雄園區跌幅收斂，分別小幅下修0.8%和0.6%。此外，相比去年同期、各園區房價均下滑，年跌幅落在7%至9%之間，反映市場熱度放緩後，價格回到理性調整階段。

細看數據，台南園區今年Q3下跌4.7%，延續前2季走跌，為本季修正幅度最明顯的園區；相比去年同期、年跌幅則達9%，居全台之冠。永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，園區雖具備長期就業需求，但部分區域建設尚未跟上，加上銀行房貸緊縮、央行第7波信用管制持續作用，購屋族轉趨保守，過去提前反映利多的房價也開始回到理性修正軌道。

｜高雄全台跌幅最少 價格共識成形而趨緩

至於新竹園區Q3下跌2.9%，較上季再擴大，且為連續2季跌幅逾2%。郭翰表示，新竹向來以高薪工程師撐盤，市場支撐度強，但過去房價飆漲過快，加上近期房貸緊縮與信用管制，使買方更精打細算，交易量縮、價格修正成為必然。

相較之下，台中與高雄園區跌幅明顯收斂。台中園區今年Q3僅小跌0.8%，跌幅呈現四季連續縮小的趨勢，郭翰分析，中科周邊生活機能逐步成形，加上住宅產品類型多元，仍保有一定自住需求，價格修正較有限；高雄園區微跌0.6%，為本季跌幅最少園區。郭翰指出，高雄園區今年初出現反彈，但因供給量大、建設利多尚需時間兌現，房價波動相對明顯，不過經過前幾季較大幅震盪後，市場對價格的共識漸成形、使跌幅趨緩。

高雄市仲介公會副理事長陳揚智指出，近年各大科學園區因重大投資題材與產業外溢效應推升房價，但市場通常先反應利多，如今房市在政策壓力與高房價環境下，從「投資驅動」轉為「自住主導」，回到更健康有區隔性的盤整階段，加上買方對價格接受度明顯下降，導致成交量縮、議價空間變大。過去園區宅因產業進駐與高薪族群加持，一度成為買氣最火熱的市場，但當漲幅遠超過基本薪資增速，自住客勢必會轉為觀望，由此這一波的下跌，也有過去幾年的超漲空間。