圖/隨著股市表現轉強、降價漸成為市場共識，10月來人狀況相對回穩。

各家房仲11月門市交易量今（28）日出爐，包含台灣房屋、中信房屋、永慶房屋、住商機構等內部統計交易資料，整體來看，11月來人狀況回穩，各縣市買氣漲跌互見。業者表示，隨著年底傳統房市旺季到來，剛需買盤紛紛出籠，近期帶看量增加顯著，且部分屋主願意適度讓利，使得交易量小幅回升；然而市場雖透出些許暖意，但回升力道仍受限政策管制。

｜年底購屋季小回春 首購、置產成主力買盤

根據台灣房屋集團統計內部資料，11月六都交易量各縣市買氣表現皆有起色，整體月增7.8%、年減幅收斂至4.9%，本月雙北、桃園、新竹、台中皆月增，其中又以桃園增37.5%最多，凸顯北台灣回溫力道較佳。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，AI發展暢旺、28日股市越過27,600點，普發現金可望帶動經濟表現熱絡；不過房市卻受政策性抑制，今年價量表現疲弱，限貸令上路逾一年，市場回歸自用需求，加上年底傳統購屋季，目前房市主力以「非買不可的首購族」、「危機入市的置產族」為主。

張旭嵐指出，相較於新青安時代的雨露均霑，2026年的房市則是兄弟爬山、各自努力，具有重大建設的區域表現較能吸引資金和目光，包括國際科技巨頭輝達和Google規劃設立總部的士林北投區，商辦和住宅都炙手可熱；新北淡水區也因淡江大橋即將完工與低總價優勢，成為低迷房市中最能吸引小資目光的區域；桃園捷運綠線第一階段七站可望在明年底通車，更提升桃園的交通便利性，具備自住機能優勢。張旭嵐強調，房市政策抑制投機、鼓勵自用，因此未來購屋除了需考量自身財力，還須評估物件機能性、置產地緣性，以及長期持有效益。

｜剛需買盤出籠 回升力道仍受政策影響

觀察中信房屋11月份數據，六都交易量與上月相比，台北月增8.3%、年減5%；新北月增2.1%、年減6.5%；桃園月增9.2%、年增11.1%；台中月增2.3%、年減9.3%；台南月增7.6%、年減5.7%；高雄月增9 %、年增12.5%。全台交易量相較上月小幅增加約6.4%，較去年同期減少約7.2%。

中信房屋總經理張世宗表示，隨著年底傳統房市旺季到來，剛需買盤陸續出籠，近期帶看量明顯增加，加上部分屋主希望在農曆年前順利成交、落袋為安，普遍更願意在價格上適度讓利，使10月、11月交易量小幅回升；目前市場主力買盤仍是自住首購族與換屋族，中低總價物件因市場接受度高、負擔門檻較低，去化速度相對較快；區域選擇上，買方多聚焦生活機能成熟且具備發展性的區域。

張世宗指出，市場雖透出些許暖意，但回升力道仍受限，主因央行選擇性信用管制尚未鬆綁，銀行貸款水位持續吃緊，購屋族貸款仍面臨壓力，導致整體交易周期拉長；因此12月央行理監事會仍是市場焦點，但依目前股市熱絡情況，央行或會擔心鬆綁將導致熱錢流入房市，由此判斷大幅放寬管制措施的機率不高；預期政策將維持現行步調，若要調整、可能需待明年依通膨、經濟景氣、國際局勢及房市狀況等綜合評估後才會有具體動作。

｜市場漸向「買方市場」傾斜 房市量能小幅回穩

根據永慶房屋統計11月全台交易量，相比10月增加3%、年增7%，其中台北月增2%，新北月增3%，桃園持平，台中月增8%，台南、高雄均月增1%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，年底傳統購屋旺季來臨，加上房市政策鬆綁議題發酵，市場觀望氣氛轉淡，原本有意購屋的首購、換屋族群加快腳步看屋、詢價，自住需求轉趨穩定，且市場漸向「買方市場」傾斜，為加速成交，部分屋主願意調整售價，拉近與買方的價格認知差距，讓11月房市交易量較10月小增3%。

相比去年同期，全台房市交易量年增7%，台北年增1%，新北年增4%，桃園量增7%，台中量增15%，台南年增14%，高雄則量增9%。陳金萍指出，去年11月受到銀行房貸緊縮與第7波選擇性信用管制影響，整體交易低迷，使得比較基期相對偏低，今年在政策鬆綁效應持續發酵下，首購族與換屋族穩定進場，帶動交易量年增7%。觀察近期市況，政府政策支持首購、換屋等自住需求下，加上年底購屋旺季來臨，中古屋交易有回穩跡象，但整體信用管制、貸款審查仍偏嚴，讓整體交易量月增幅度都在5%內，顯示房市量能僅是小幅回穩，並未呈現爆量成長。

｜股市轉強、降價漸成共識 Q4理監事會見真章

根據住商機構統計，11月房市交易量較上月增加0.7%，較去年同期減少7.2%，其中北市月減7.1%，年減10.5%；新北月減5.1%、年減8.2%；桃園月增35%、年減0.6%；台中月增30%、年增0.8%；台南月減2.4%、年增1.5%；高雄月減8.8%、年減10.1%，全台各區買氣持平，隨著股市表現轉強、降價逐漸成為市場共識，11月買氣穩步向前。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，桃園與台中賣壓不小，加上賣方降價讓買盤回穩，自用客戶歸隊，交易較上月明顯轉佳，其餘區域買氣差強人意，但來人狀況也逐漸回穩，各區除台南呈現年增外，還比起去年有段距離，推估為買方預期價格修正心態為主要原因。

展望後市，大家房屋企研究公關主任賴志昶表示，綜觀目前市況，預售市場率先讓利；至於成屋市場，中古屋市場雖有表現，但在貸款排隊、利率攀高等壓力，對買氣是一大硬傷，不過隨著股市轉佳，資金寬鬆趨勢不變，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，最終表現還是需要等到第4季央行理監事會時才能見真章。