圖/央行進行房貸政策管控滿周年，全台房市交易量縮，房價亦出現疲軟跡象。

根據信義房價指數資料，六都房價雙北呈現盤整情況，不過雙北以外區域房價已低於去年同期，顯示過去房市飆漲區域出現價格緩慢修正現象。專家表示，反映政策上路後、市場恢復理性，但區域有明顯差距，推估由於雙北漲幅相對少，而雙北以外區域則受房價基期低與科技業帶動，出現房價飆漲後的修正。

｜交易量縮房價無表現 桃中南高季年雙減

根據《udn房地產》報導，信義房價指數顯示，台北市相較上季與去年同期持平，新北市季增、年持平，桃園市季減1.23%、年減3.72%，新竹為季增2.47%、年減2.34%，台中市季減2.14%、年減5.44%，台南市季減2.06%、年減2.62%，高雄市則是季減1.8%且年減5.71%；其中桃園、台中、台南與高雄都是季減且年減的區域。

對此信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一手市場交易量縮，建物買賣移轉棟數亦大幅減少，自然房價無表現空間，整體反映出政策上路後、市場恢復理性；不過區域性有明顯差距，雙北市呈現盤整，或與過去漲幅相對雙北以外區域少，雙北以外則因房價基期低與科技業投資帶動，房價出現飆漲後的整理。面對過往沒看過的房價，難免心態更謹慎保守，且在部分房地合一滿20%的物件釋出後，供給增加、亦對房價產生壓力。

｜價漲量大區域壓力增 留意管制會否放寬

曾敬德指出，整體來說，北部地區房價指數走勢現今維持區間震盪格局，中、南、高等都會區均已顯現房市修正疲軟情況，而新竹則受到近期半導體及資通訊產業的帶動，出現房價指數季反彈情況。

曾敬德補充，房市在政策管控後進入自用當道的健康市場，漲多且供給量大的區域，相對壓力也會較大一些，但台股帶來的財富增值效應對房市仍有支撐力道，不至於出現短期大幅修正；接下來須關注年底的銀行自主管理是否略為放寬，同時也可觀察一手市場新案是否出現價格修正情況。