圖/在部分房市政策鬆綁發酵下，加上股市表現轉佳等經濟前景看好，10月房仲交易量出現回溫跡象。

各家房仲10月門市交易量今（31）日出爐，包含台灣房屋、中信房屋、永慶房屋、住商機構等內部統計交易資料，整體來看，10月市況表現有所回溫，各縣市買氣漲跌互見。業者表示，隨著新青安鬆綁與換屋族延長售屋期限政策發酵，加上台股表現亮眼，主計總處亦預估今年經濟成長率上5%，整體經濟前景樂觀，且市場降價風漸成主流，都使得10月買氣相對穩步向前。

｜首購貸款需求緩解 新北、桃園重劃區受關注

根據台灣房屋集團統計內部資料，10月六都交易量各縣市買氣表現皆有起色，整體月增15.2%、年增7.4%，其中桃園回升最明顯，月增29.2%、年增20.8%，表現均為七都最佳。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安不計入銀行法放款天條，且今年9月銀行不動產放款較上月減少約百億，使整體不動產放款比率降至25.77%、創下今年以來新低，使銀行房貸排撥時間略有縮短，也對市場投下相對友善訊號。

張旭嵐指出，銀行釋出資金水位，緩解首購族貸款需求，不過對於二屋以上置產族，仍屬於「審核從嚴，放款趨緩」，因此目前市場產品主力仍為1500萬以下的兩房或三房住宅，尤其是具備軌道經濟或重大建設議題的新北、桃園重劃區長線看好，仍能吸引小資族目光。此外，輝達在台設立總部將催動未來產業升級，尤其北中南各地科技產業聚落，在AI相關產業鏈下、帶動就業員工所得，成為剛需支撐力道；由於輝達在台北、新竹都有據點，且與全球商務往來頻繁，因此除了台北總部周邊，介於兩地之間的桃園，以及與上下游產業互動密切的新竹，在大AI時代關注度將愈來愈高，未來市場信心也可望受產業鼓舞。

｜剛需買盤轉積極 農曆年前或現小陽春

觀察中信房屋10月份數據，六都交易量與上月相比，台北月減3%、年減15.7%；新北月減3.5%、年減19.4%；桃園月增8.1%、年減20%；台中月減6.5%、年減25.5%；台南月增1.2%、年減23.5%；高雄月增9.5%、年減20.4%。全台交易量相較上月增加約2.4%，較去年同期減少約20.9%。

中信房屋總經理張世宗表示，儘管10月受頻繁降雨影響，影響民眾外出看屋，加上連續假期多、工作天數少，但交易量仍較9月小幅成長，近期帶看量明顯增加，市場氛圍有所回溫；隨著年底購屋旺季到來，先前觀望價格走勢而按兵不動的剛性買盤，已漸認知房價難有大幅崩跌，開始積極進場看屋，預期農曆年前房市有機會出現一波小陽春。

張世宗指出，台股表現亮眼加上主計總處預估今年經濟成長率上5%，整體經濟前景依然樂觀，惟受央行信用管制措施與房貸水位限制影響，資金未大量導入房地產市場。展望明年，關鍵仍在信用管制政策，即便政策不變，在經濟基本面的支撐與市場價格已有修正上，交易量仍可能較今年回升。此外，台美關稅談判仍在進行中，後續對各產業的影響亦值得持續關注。

｜若賣方持續釋出合理讓利 預期年底前態勢穩健

根據永慶房屋統計10月全台交易量，相比9月增加5%、年增達10%，其中台北月增3%，新北月增7%，桃園成長3%，台中月增8%，台南成長9%，高雄則月增7%。隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，民眾購屋信心受激勵，觀望情緒稍減，10月看屋意願增加、自住需求轉趨穩定；此外，市場看跌未來房價已成共識，加上關稅戰仍有變數，對經濟景氣前景有疑慮，部分屋主在去化壓力與成交速度考量下，開始調整心態、主動讓利，使議價空間擴大、成交也更順暢，讓10月交易量較9月小增5%。

相比去年同期，全台房市交易量年增10%，台北年增8%，新北年增7%，桃園量增13%，台中量增10%，台南年增9%，高雄則量增12%。陳金萍指出，今年今年整體市況在政策鬆綁效應發酵及年底購屋潮帶動下，銀行房貸排撥狀況略緩解，中古屋交易有回穩跡象，但量增幅度在5%內，整體量能並未出現爆量榮景，僅回到相對穩定格局；目前市場氛圍相較去年明顯穩定，但買方仍期待房價有進一步修正空間，若屋主願意適度調整售價，有助於加速成交。隨著年底購屋旺季與政策穩定預期下，若國內經濟環境無大幅變化，賣方持續釋出合理讓利空間，預期年底前房市將維持穩健態勢。

｜股市轉佳、預售市場讓利 促使自住族群歸隊

根據住商機構統計，10月房市交易量較上月增加10.7%，較去年同期減少7.6%，其中北市月增25.8%、年增9.1%；新北月增5.1%、年增10.7%；桃園月減10.5%、年減19.6%；台中月增9.8%、年減18.5%；台南月增11.4%、年增2.8%；高雄月增14.8%、年減17.9%，全台各區域買氣除桃園外，多數優於上月。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，9月理監事會後市場雖無大動作，但因股市表現轉強，加上降價風漸成主流，10月買氣穩步向前；其中雙北、台南因基本面穩定，加上賣方降價讓買盤回穩、自用客戶歸隊，呈現年月雙增，交易相對穩健；桃園買盤回防雙北，加上銀行貸款狀況不理想，衰退較為明顯；台中、高雄雖均較上月成長，但相比去年有段距離，推估買方預期價格修正心態為主因。

展望後市，大家房屋企研究公關主任賴志昶表示，綜觀目前市況，預售市場率先讓利，至於成屋市場，中古屋市場雖有表現，但在貸款排隊、利率攀高等壓力下，對買氣是一大硬傷；不過隨著股市轉佳，資金寬鬆趨勢不變，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，但想要回到過往榮光，恐怕並非一時半刻。