圖/在央行第7波房市管制的緊箍咒下，第3季房市價量持續膠著，全台呈現「價穩量縮」已一年。

根據昨（30）日公布的2025年第3季國泰房地產指數，每坪成交均價為57.62萬元、年跌0.43%，回到去年同期水準，七都中以高雄季漲3.96%較多；銷售率方面，北市、桃園、台中均跌至歷史新低，成交量則續創近9年新低。在房市政策未放寬下，第3季房市價量表現持續膠著，全台已呈現一年「價穩量縮」態勢。

｜房市政策不變 北市、桃園、台中銷售率寫新低

根據《工商時報》報導，觀察第3季國泰房地產指數，全台推案金額與銷售率都較第3季與去年同期小幅減少、成交量大幅減少，其中台北市因買方比價時間拉長、賣方讓利猶豫，銷售率更跌至近30年新低，而桃園、台中銷售率亦跌至歷史新低紀錄。

對此國泰房地產指數表示，今年以來持續受惠AI等新興科技應用需求、支撐台灣出口動能，總體經濟獲得一定支撐；但針對房市，央行維持第7波信用管制措施不變，即使9月初行政院排除新青安於銀行法72-2條不動產放款比率限制、換屋族售屋期限延長至18個月，短期內房市交易仍持續呈現量縮局面。

｜成交量全面下滑 房市呈現一整年「價穩量縮」

細看各地區表現，相較第2季、各地區成交價漲跌互見，其中高雄有較明顯漲幅，新竹則有較明顯跌幅；在成交量上，新竹、台南明顯增加，其餘地區均減少；相較去年同季，成交價維持穩定或上漲，成交量則全面大幅減少。從四季移動趨勢觀察，各地區成交價均突破2013到2015年的波段高點，近期漲勢趨緩，成交量普遍呈現下滑趨勢。

央行第3季維持第7波信用管制措施不變，不動產集中度管制規定未放寬，銀行端對房貸業務仍謹慎，導致市場觀望氣氛濃厚，房市交易續降溫，成交量續創近9年新低。綜合第3季房市，均較第2季與去年同季「價穩量縮」，房市表現偏弱；累計自去年第4季至今年第3季，已連續一年房市呈現「價穩量縮」態勢，成交量持續走低，市場呈現個案表現，後續市場變化宜審慎觀察。