圖/受美國關稅政策及房市缺乏利多刺激影響，房市成交量回升力道有限。

房市急凍，觀察2025年1至9月全台「建物買賣移轉棟數」較去年同期年減27.9％，受美國關稅政策不確定性及國內房市缺乏利多刺激影響，潛在購屋者普遍轉為觀望，使成交量回升力道有限。根據《工商時報》報導，公股銀行指出，預估今年第四季及明年房市仍將呈現「量縮、價微幅修正」的走勢。今年買賣移轉棟數約落在27萬棟左右，明年可望持平或小幅回升至28萬棟，但仍較2024年的35.05萬棟明顯下滑。

｜新青安鬆綁 可望帶動申貸量回升

雖然成交量走低，但公股銀看好政策面利多逐步發酵。9月起新青安貸款被排除在《銀行法》第72-2條適用範圍之外，有助於減輕自住族貸款壓力，且其利率仍優於一般房貸，預期新青安申貸量可望穩定回升。

第一銀行表示，將持續配合政策，優先承作「首購族」與「自用族」貸款，協助購屋自住需求；新青安貸款將依客戶撥款時程辦理。合庫銀行分析，第四季及明年房市走勢仍視剛性需求支撐力道而定，整體預期仍呈「量縮價跌」格局。

華南銀行主管指出，政府打炒房政策已見初步成效，市場成交量持續低迷、房價溫和修正。由於銀行放款緊縮，建案交屋與推案壓力加劇，加上關稅戰影響經濟動能、削弱購屋能力，房市恐延續衰退態勢。預估2025年買賣移轉棟數約27萬棟，若央行維持現行管控政策，2026年表現將與今年相近。彰化銀行主管則分析，第四季房市可望維持「量縮價緩跌」局面，全年交易量可能低於27萬棟，展望明年，若央行鬆綁信用管制，交易量有望回升至約28萬棟。