「火燒厝」 房東、房客誰負責？

台灣租賃市場之大，房東與房客之間的愛恨情仇幾乎天天上演，加上「火燒厝」事件頻頻鬧上新聞版面，讓許多租客在選屋、挑屋之際，也不妨想到：若租屋處不小心電線走火，造成財務或人身傷害，到底是房客要認賠賠償、還是房東要負責呢？

│租屋處失火 房東需提過失證明

一般房東將房子租出去，房客就有房屋的使用權，因此若發生火災，房東通常都會對房客提出損害的告訴，但房東同時也需提出證明（或由法院認定）房客有「重大過失責任」。所謂「重大過失」是指的是房客”欠缺普通人的注意”，譬如說，在租屋處亂丟菸蒂、拉太多延長線、或煮飯煮菜時未注意爐火、在屋內烤肉等情況引發火災，都屬於欠缺注意的義務，構成重大過失，房客應賠償房東的損失。

│拉太多電線 很可能用電超載

反之，若查無原因，通常會歸咎於物件的電線過於老舊，此時便是房東責任。有些房東會將住家重新施工、重拉電線，有利出租，例如將公寓格多間套房，每間皆有冷氣可使用，但也因為這樣，非常容易用電量超過負荷，在用電超載的情況就很容易造成電線走火，房東應負責賠償房客損失，嚴重時甚至須負公共安全的刑事責任。

TIPS:

不幸發生失火情事，若房東認為是租客的問題，通常對於「重大過失」很難舉證，因此在實務上，房東往往會在租約中加註”特別約定”，「除了因天災地變等不可抗拒情形，若因租客個人過失導致房屋毀損，其理應負損害賠償之責」。