圖/今年第3季，台中新案主建物占比為六都新案平均最小的縣市。

房仲業者統計預售屋實價資料顯示，與五年前相比，今年第3季雙北、桃園與高雄的新案主建物平均占比皆呈現上升。根據《經濟日報》報導，大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，這顯示消費者愈發重視「實際使用坪數」，尤其在近來買氣轉冷的市場環境中，低公設比建案成為購屋族心頭好，相對地，高公設比新案則乏人問津，使整體都會區新案的主建物平均占比同步攀升。

｜台中新建案室內空間減少最多

根據實價登錄資料，今年第3季台北、新北、桃園及高雄的新案主建物占比均有成長，其中桃園平均主建物占比達49.5%，較2021年同期增加2.4個百分點；高雄則達52.6%，增幅達23.8個百分點。不過，台中今年第3季的主建物占比為45.5%，較2021年同期下滑1.7個百分點，為六都中新案平均室內空間最小、下降幅度最大的城市。

｜基地大、屋齡老的社區實坪大

賴志昶分析，在整體市場受大環境影響、購屋意願下降的情況下，現階段仍能成交的案場多具價格優勢或產品特色明顯。過去高公設比的新案成交量下滑，導致小宅化趨勢明顯的都會區中，平均主建物占比持續上升。

提醒購屋族若希望尋找實坪較大的住宅，可從「大」與「老」兩方向著手。「大」是指基地面積較大的建案，因規劃空間更充裕、戶數多，公設可由更多住戶分攤，公設比自然較低；「老」則是指屋齡20年以上的大樓或華廈，早期法規及市場需求對公設要求不高，室內坪數相對實在，甚至老公寓幾乎沒有公設空間。不過，他也提醒購屋人，選購老屋時應同時評估未來的修繕與結構安全成本，避免後續支出負擔。