圖/房市當前觀望氣氛仍重，全台案場來人冷清，然而近期市場傳出，桃園部分個案來人數熱烈。

【馬加玲/採訪報導】桃園近年人口成長快速，由於房價相對親民，磁吸不少雙北客移居，然而在去年央行祭出打炒房政策後，房市從「游刃有餘」變成「連滾帶爬」，部分案場來人單周更不到5組，不過近期桃園大有特區個案在冷清市況中一枝獨秀，掌握「流量密碼」引起話題，來人估計突破三位數，吸引不少民眾目光。591新建案表示，個案作為地段優越的都更案，加上優付策略與工程期較長，在首購優先的貸款條件下，自然成為人氣爆棚主因。

｜地段優付衝人氣 桃客近9成、北客1成

591新建案表示，目前大有特區新案稀少，其餘個案多為舊案重啟或案尾階段，案量亦不大，在區域土地供給有限情況下，由新光三越大有店原址改建的「新潤-安曼莊園」規劃2~3房、20~39坪產品，為住宅、店面複合用途大樓，不僅地段優越且為品牌建商加持，加上優付策略及相對較長的工程期，在市場濃厚的觀望氣氛中異軍突起，成為北台灣來客量數一數二的案場亦不意外。

觀察來人區域，主要桃園區為大宗、達70%，北桃園約15%，雙北與地緣關係約10%，中壢、平鎮、龍潭與新竹等區域則約5%；來人類型則表現多元，首購、換屋、置產、投資族群均有，其中以自住人士居多，然而來人數能否順利反映在成交上、買方接受度如何表現，都仍有待觀察。

｜老地標重建博關注 購屋負擔較小成熱門

大有生活圈以住宅型態為主，境內擁多座公園綠地，如大有梯田生態公園與南昌森林運動公園等，豐富的休憩環境被譽為桃園的「小天母」，生活機能完善，交通上連接桃園市區、接軌國道1號及3號，距桃園火車站亦僅約15分鐘車程，居民多為自住族群，部分抗性為山邊鄰近殯葬場所。

根據實價登錄，大有生活圈（範圍涵蓋北至健行路，南至三元街），近五年來成交均價從28.82萬元上漲至46.67萬元（數據累積為1至10月）漲幅超過6成；交易量方面，大有特區今年成交量為95件，相比去年同期38件、增長明顯。591新建案表示，相較其他新興重劃區如小檜溪、中路特區新案站穩5字頭行情，大有特區新案4字頭相對親民的價格，加上生活機能便利與交通優勢，雖有嫌惡設施與購屋負擔的取捨，仍成為首購族熱門選項。

尤其在作為舊市區中心老地標的兩大商業設施，新光三越大有店（前身為八百伴百貨）與晶悅國際飯店（前身為桃園大飯店）揭露建商收購與都更改建計劃後，更點燃市場話題。近期原址推案的前新光三越大有店，基地面積廣闊約1790坪，在經營25年後因商場競爭與疫情衝擊，2023年由新潤建設等多家企業以逾25億元收購，重建動向始終備受外界矚目，近期傳出案場來人熱烈，對比多數門可羅雀，實屬兩樣情。

圖/大有生活圈綠地休閒空間充足，區內大有梯田生態公園環境優美，生活步調緩慢，可享靜謐氛圍。

｜聚焦市區都更危老案 價差或有增值潛力

至於前身為桃園大飯店的晶悅國際飯店，基地面積達2千餘坪，近期由鉅陞國際以27億元收購整體都更案65%的所有權，另外35%則由長耀國際、鉅陞建設取得，都顯示坐落都會區的老飯店因土地稀缺而具有高價值性；此案未來預計聯合打造總銷逾160億元的精品宅，可望成為桃園區的指標性大型都更案，備受外界期待。

591新建案指出，由於都會區的都更危老改建案多位在精華地段，大多具備生活機能完善、交通便利等優勢，當規劃有大型指標性新建案引入人潮，或可帶動未來房價水平，購屋族群若能提早佈局具價差條件的核心地帶，或有機會以合理價格購入具未來增值潛力的資產。