圖/今年第三季全台及七大都會區房價指數全面下跌，又以高雄跌勢最明顯。

房市降溫持續，根據《經濟日報》報導，2025年第3季最新「政大永慶即時房價指數」數據顯示，全台及七大都會區房價指數全面下跌，且跌幅呈現擴大趨勢。本季全台指數下滑2.8%，顯示市場修正壓力仍在。各都會區中，以高雄跌勢最明顯，季跌幅達4.4%；台中、台南跌幅均逾3%，桃園下跌2.9%，新竹縣市跌幅為2.3%；至於雙北跌幅相對較小，約在1.6%至2%之間。

｜屋主因資金壓力讓利求售

永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，自去年下半年起，受銀行房貸緊縮及第七波信用管制影響，房市熱度明顯降溫。今年上半年延續冷淡市況，買氣尚未回溫。進入第三季後，受國際與政策雙重影響，市場再度承壓。郭翰說明，川普政府於8月宣布對台課徵20%關稅，市場信心受到衝擊，加上房市政策尚未鬆綁，交易量持續萎縮，部分屋主因資金壓力而讓利求售，使七都房價跌幅進一步擴大。

｜第四季成交動能可望回升

他進一步指出，行政院於9月4日拍板，將「新青安房貸」排除在《銀行法》第72條之2放款比率限制之外，讓銀行可釋出更多放款量能，預期可提升首購族購屋意願，為市場帶來正面助力。以區域來看，高雄在台積電設廠帶動下，過去幾年房價快速上升，但自去年下半年以來，受信貸緊縮影響，房價開始緩步修正。今年修正幅度明顯擴大，繼上季小跌0.9%後，本季再跌4.4%，顯示高雄房市進入明顯降溫期。

台南方面，近年受科技題材推升，房價飆漲迅速，但當地薪資成長未能跟上房價漲幅，導致支撐力不足。數據顯示，台南房價繼上季下跌2.7%後，本季再跌3.6%，呈現持續修正格局。郭翰分析，目前房市仍維持觀望氣氛，但與去年下半年相比，市場氛圍已趨穩定。買方不再僅止於觀望，看屋與比價活動漸趨積極。隨著9月新青安政策鬆綁釋出正面效應，若國內經濟未出現重大變數，預期第4季房市將有機會維持穩健格局，成交動能可望逐步回升。