圖/市場觀望氣氛濃厚，全台房市交易量低迷，專家指出今年全年度交易量預估落在27萬棟。

戴德梁行昨（2）日舉行今年第3季房市概況與第4季展望記者會，展望第4季台灣房地產市場，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，預期土地降溫、房價進入緩修格局，預售屋蛋白區冷過蛋黃區，成屋則是「打龍成蛇」，量再縮、買氣降；短期來看，預估房市還是「死死昏昏去」、將續冷到年底，全年交易量約降至27萬棟。

｜限貸令衝擊 全年交易量估27萬棟

根據《中央社》報導，戴德梁行於記者會上指出，金融政策持續衝擊房市表現，今年前8個月建物買賣移轉棟數僅約17.5萬棟，較去年同期減少27.59%，與2017年同期極為相近；而2017年買賣移轉棟數為26.6萬棟，觀察目前政策趨勢，估今年全年買賣移轉棟數將落在27萬棟。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，限貸令使資金鏈斷裂，預售屋在蛋白區全倒、成屋價量也持續下滑，並強調投資買盤已是惡夢，來自銀行資金與新青安的炒作買氣已結束。

｜投資買盤減 延續量縮、價緩修格局

至於第4季房市走向，顏炳立預估，房市將延續量縮、價緩修情況，由於市場缺乏激情，價格不會回跌至2年前，同時亦提醒，雖有部分自用買盤支撐，但「不對盤」的高總價產品難獲青睞，投資買盤則已悄然告別。

戴德梁行分析，不同於以往不動產市場與經濟景氣的正相關，台灣今年第2季GDP成長率達8%，台股指數近期攻上26000點、明年人均GDP將突破4萬美元大關，民間仍具備投資動能；從數據來看，房市交易量急縮，但房價未見明顯跌幅，顯示投資需求是因政策壓抑而暫停。