圖/今年Q3央行理監事會議幾乎未有改變，房仲業者預期房市仍會維持盤整格局。

央行昨（18）日召開第3季理監事會議，決議利率連6凍、房市信用管制未鬆綁。針對房市按兵不動，水龍頭未進一步打開，五大房仲表示，近期房市呈現量縮價緩，央行短期無鬆綁急迫性，由於信用資源仍緊縮，預估年底旺季不旺，但亦有可能在非理監事會期間放寬特殊族群，而年底亦是銀行自主實施滿周年，屆時政策方向或會更清楚。

｜初見成效無鬆綁急迫性 關稅影響漸發酵

根據《ETtoday》報導，對於央行決議維持第7波信用管制，中信房屋研展室副理莊思敏表示，央行自去年起，透過不動產放款總量管制與第7波選擇性信用管制，引導市場回歸理性，以達成房市軟著陸，目前政策才初見成效，自然不會輕易放寬相關調控，使前期努力付諸流水。雖然近期房市交易量大幅下降，但房價仍未明顯回調，加上國內經濟景氣尚可，央行暫無降息壓力，短期內也無鬆綁的急迫性。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，川普對等關稅政策8月正式落地實施，對國內產業的影響陸續發酵中，尤其製造業、傳產為重災區，近期無薪假人數2周內翻倍增長，顯示關稅影響正要慢慢浮現，連帶內需的零售、餐飲與房市交易也受衝擊，後續房市表現仍需密切關注整體經濟局勢變化。

｜預期年底旺季不旺 或放寬特別族群成伏筆

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房貸荒讓金管會鬆綁銀行法的放款天條，新青安開綠燈也使外界預期央行應會跟進放鬆房市管制，但央行卻如鐵板一塊、沒有任何調整，讓各界期望落空；房市信用資源仍緊縮，等不到活水挹注，因此年底旺季不旺，市場短期內仍會處在「量縮價緩」的築底盤整。

住商機構企研室執行總監徐佳馨指出，面對房地產業者的殷殷期盼，可能央行認為「自用放生」應由金管會與銀行第一線執行；至於整體市場，央行覺得「Lesson」仍不夠深刻，應還有修正空間所致。不過，央行在新聞稿中仍埋下伏筆，有了換屋族放寬至18個月的前例，日後也可能在非理監事會期間針對特別族群進行放寬。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，房市仍會維持盤整格局，換屋族貸款還是相對困難，但首購政策相對支持，自用當道格局不變，年底也是銀行自主實施滿一年，屆時政策方向會更清楚。