圖/行政院鬆綁「新青安」政策，專家預估將會再吸引一批首購族進場。(示意圖)

根據中信房屋統計聯徵中心資料，今年上半年40歲以下的年輕房貸族申貸件數為38,791件，占全台申貸總件數75,395件的51.5%，創下近10年同期新高。專家表示，在打炒房政策下、年輕首購族受影響相對較小，且近日「新青安」再鬆綁，貸款荒問題可望有解，預期新一批首購將進場，尤其符合新青安貸款額度的1,200至1,500萬元物件或將最受青睞。

｜新青安鬆綁 預估年輕首購族再進場

根據中信房屋彙整聯徵中心數據，今年上半年40歲以下房貸族申貸件數寫下近十年來同期新高，對此中信房屋研展室副理莊思敏表示，雖然近期房市利空消息不斷、市況明顯降溫，但在政府政策支持下，年輕首購族受影響程度相對有限，尤其隨著行政院鬆綁新青安，預計將會再吸引一批首購族進場。

莊思敏說明，自去年下半年以來，央行推出史上最嚴第7波信用管制，加上銀行核貸嚴格，都導致投資客、置產族大量退場，雖然換屋族可透過簽署切結書來突破限貸令，但部分銀行考慮到追蹤切結案件還需額外的行政成本，實務上仍傾向採取「一刀切」做法，也讓換屋族申貸難度明顯提高。

｜總價帶1,200至1,500萬元 有望成搶手物件

相比之下，首購族影響較少、又有新青安2.0可使用，加上不少年輕人正值成家立業階段、剛性需求強烈，也推升年輕族群在房貸市場中的占比；同時行政院已於9月4日拍板，將新青安排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，並回溯自9月1日起適用。

此舉不僅顯示政府支持首購自住青年購屋，也代表銀行放款量能將進一步釋放，購屋族困擾一年多的「貸款荒」有望獲得緩解；隨著年底傳統購屋旺季將至，預期將會有更多年輕首購族出籠，房市或迎來一波小陽春，尤其是總價落在1,200至1,500萬元、符合新青安貸款額度的低總價住宅，更有望成為市場上的熱門標的。