圖/今年第1季全國房貸負擔率全數下降，六都中以台中市降幅最大、達2.89%。

內政部昨（4）日公布今年第1季全國住宅價格季指數為149.03、較上季下跌1.29%，為自2018年第3季以來、近7年來首度下跌，但若與去年同期相比、仍上漲5.83%；房貸負擔率則是全面下降。對此內政部表示，房市現況呈現「價微跌、量急縮」格局，顯示市場交易持續降溫，而房貸壓力減輕主因是房價下跌與家戶所得增加。

｜房市降溫明顯 高雄市季跌最大、年增最高

根據《聯合新聞網》報導，今年首季住宅價格指數全面下滑，六都中以高雄市跌幅最大、達2.75%；台中市下跌1.85%；台南市與桃園市分別下跌1.11%、1.06%；台北市與新北市則小幅下跌0.52%、0.56%。但若與去年同期相比，六都仍呈現上漲，高雄市以年增7.93%最高，其次為桃園市7.21%，新北市6.19%，台中市5.04%，台北市4.32%，以及台南市3.69%。

交易量方面，今年首季全國建物買賣登記量6.3萬棟，為季減20.05%、年減22.1%。內政部表示，房市現況呈現「價格微跌、成交量急縮」，六都全面下跌，顯示市場降溫氛圍明顯，隨著貸款利率走高與國際經濟展望保守，後續房市發展仍需密切觀察。

｜房貸壓力全數下降 台中市負擔減輕最多

同時內政部也公布今年首季全國房貸負擔率降至44.53%，為季減2.09個百分點、連兩季走低，六都房貸負擔率全數下降，其中以台中市降幅最大、達2.89%；台南市與高雄市也分別減少2.83%、2.60%；台北市與新北市雖然仍是全台購屋壓力最重行政區，但本季也分別下降2.27%與2.33%；桃園市則小幅下降0.99%。

內政部表示，房貸壓力減輕主因為房價下跌與家戶所得增加；另觀察首季全國房價所得比為9.68倍，代表一般家庭若不吃不喝，仍需將近10年所得才能買下一戶中位數住宅。

圖/114年第1季全國及6都住宅價格指數。內政部提供