圖/根據政大永慶房價指數顯示，七都大樓房價指數全數下跌，台北市公寓更已連續4個季度出現跌幅。

房價真有下跌！根據政大永慶房價指數顯示，七都大樓房價指數全數下跌，其中新竹縣市本季下跌近4%最多；台北市公寓則已連續4個季度出現跌幅，房仲業者分析，目前買方期待有一定的降幅才願意進場，而不少賣方也評估房市現況，願意讓利促成交，使本季七都大樓房價指數皆呈下跌的現象，反映市場買氣降溫，房價持續修正中。

｜七都大樓房價指數均下跌

根據《自由時報》報導，「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」第二季最新數據，與第一季相比，七都大樓房價指數均下跌，跌幅介於0.4%~3.7%之間。其中新竹以季跌幅3.7%最多，台南以2.7%的跌幅居次。台中、高雄分別也有2.1%與1.7%的跌幅，台北、新北跌幅約落在1%上下，桃園跌幅0.4%最輕。

永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，新竹縣市近年來房價漲勢凌厲，加上當地新增供給有限，因此地段好且保值性高的大樓房價更是水漲船高。不過，剛性需求強勁的新竹縣市仍不敵房市政策的衝擊，房市熱度也跟著降溫，從實施信用管制後的2024年第四季到2025年第二季，大樓房價指數顯示過去漲多的房價開始明顯修正。

｜房市呈現量縮價緩跌格局

整體來說，在銀行房貸緊縮與第七波信用管制續行，加上美國又宣布關稅政策下，房市交易未見起色。而且，目前買方期待有一定的降幅才願意進場，而不少賣方也評估房市現況，願意讓利促成交，使本季七都大樓房價指數皆呈下跌的現象，反映市場買氣降溫，房價持續修正中。

在購屋族取得貸款門檻高、排撥時間長的情況下，市場交易難度提升，直接衝擊市場買氣。郭翰認為，目前看來，下半年房市交易量欲大不易，回升空間有限，預期整體房市會呈現「量縮價緩跌」的格局。