公股銀點名 這些區域成房市警戒區

圖/台南和高雄這兩年大漲50%以上，公股銀指皆受科學園區題材炒作所致。

央行打炒房效應持續發酵，近期又有一家台南地區建商撐到交屋完畢後宣布倒閉。對此，公股銀行提出示警，包括原來未合併改制前的台南縣區、高雄縣區、台中海線、以及部分量體大的重劃區，例如新北市新莊區塭仔圳重劃區，都屬於房市修正較危險警戒區，其中台南和高雄這兩年房價忽然大漲50%以上，主因受科學園區題材炒作緣故，而這種區域面臨市場反轉時，就容易引發危機。

｜針對供給量大的重劃區 特別警戒

根據《經濟日報》報導，公股銀高層盤點，未來最容易出現問題的區域包括縣市合併前的台南縣區、台中海線，以及原高雄市以外的高雄縣區推案，尤其台南和高雄這兩年房價忽然大漲50%以上，這些區域都是近年炒作科學園區題材，帶動周邊房價水漲船高。

此外，行庫主管指出，針對未來供給量大的重劃區也特別警戒，如新北市新莊區塭仔圳重劃區總面積400公頃，相當於四個新莊副都心的面積總和，由於此區域建商因重劃分回的土地面積大，公股銀也設定承做土建融不能超過一定比率，避免風險集中。觀察現今的新莊地區，就如同過去淡水重劃區，尤其重劃區土地容積率又高，建商多數蓋大樓，導致量體相當大，而淡水早就被行庫劃定為警戒區。

公股銀高層表示，如果建商都買在量體大的重劃區，就會管制承做土建融比率上限，但若重劃地點很差，除了限量以外還會限定某些產品才承做；例如行庫曾對竹南重劃區進行管制，建商蓋透天厝才做，蓋大樓不敢做，即考量當時市場不會接受大樓的相關物件。至於目前房價趨勢，公股銀高層分析，如果建商是這波打房前買的土地則成本高，雖然營建材料有下降，但工資未降，平均而言造價成本仍高，因此，土地及造價成本高的建商降價不易。