圖/同為信義區門牌的信義計畫區與吳興街生活圈，房價M型化價差極大。

【陳珈汶/採訪報導】雙北多個精華行政區內，房價也走向M型化趨勢！根據591新建案觀察實價登錄資料，信義區、士林區、北投區、板橋區及新店區內各生活圈近一年新案成交單價，最高與最低價差竟超過50萬元，同在信義區內價差甚至高達163萬元。而價差可能來自都市計畫定位不同、地段條件、捷運交通、生活機能、地形差異等，造就同區不同價的情況；不過，這些高房價行政區中的蛋白一隅，未來若有公共建設及都更等利多規劃，也有機會期待醞釀房價的推升。

｜同門牌房價極端 都在信義區價差竟163萬元

同一行政區中，可能因都市計畫定位不同、地段條件、捷運交通、生活機能、地形差異等，造就同區不同價的情況。591新建案依據實價登錄資料發現，在信義區、士林區、北投區、板橋區及新店區等一般認為高房價的雙北行政區，區內同時包含每坪價差逾50萬元的生活圈，房價呈現Ｍ型化趨勢。

其中價差最大的，是北市信義區內的信義計畫區及吳興街生活圈，根據實價登錄，信義計畫區近一年新案平均成交單價約218萬元，而吳興街生活圈約85萬元，價差高達163萬元！其次為新北一哥板橋區，其最高價的新板特區近一年新案成交均價為每坪120.75萬元，相較最親民的溪崑生活圈55.11萬元，每坪價差達65萬元。再來則是士林區內的新天母生活圈及社子生活圈，近一年新案平均成交單價分別為132.89及75.75萬元，價差57.14萬元。

另外，還有成交單價價差接近50萬元的北投區與新店區，北投區內的北士科生活圈近一年新案成交均價為112.02萬元，較同門牌的關渡生活圈均單價64.19萬元，高出近48萬元；而新店區近一年新案成交單最高則落在大坪林生活圈，為96.03萬元，相較最低的安坑生活圈50.36萬元，高出約46萬元左右。

｜交通與商業機能 造就核心與外圍房價差距　

這些行政區中，信義區、板橋區、新店區可歸因為核心區與外圍區在交通與商業機能發展定位的不同，而造成同區不同價。如信義區的信義計畫區定位為北市政經中心，擁高樓林立的商辦、百貨、高級住宅及完善的交通建設等；而吳興街生活圈周邊有山波地，雖是富含日常所需生活機能的住宅區，但截然不同的發展定位、加上邊陲地形差異，成了信義區價位較低的區域，與鄰近的信義計畫區價差更逾百萬。

而同為政經中心的板橋區新板特區，位處三重區、新莊區及樹林區的交界，是新北市的交通樞紐，更是板橋豪宅聚集地，房價自然居高不下；而同屬板橋門牌的浮洲及溪崑生活圈，距離板橋核心生活圈較遠、自成一格，房價也相對親民。尤其鄰近樹林火車站的溪崑生活圈，生活機能仰賴樹林車站商圈，在房價上更與新板特區拉大差距。不只成交單價價差大，根據591新建案觀察在線個案開價，位於新板特區的「三輝白昀」開價120~135萬元，而溪崑生活圈的「祥泓湛」，開價47.5~53.5萬元，足足差了一倍之多。

再來是新店區的大坪林生活圈及安坑生活圈，雙捷交會的大坪林站可快速進入北市，商業機能也發達，近年房價推升不少，新案開價也已突破百萬，如「東基M1」開價96~108萬元。而生活步調較為悠閒的安坑生活圈，近年因輕軌通車帶動房價起漲，不過仍多仰賴公車接駁至其他地區，生活機能逐漸發展中；近期安坑生活圈新案開價已穩坐5字頭，如「敦泰苑」開價55~58萬元，但與大坪林生活圈新案相比，價差仍有近1倍之距。

圖/大坪林生活圈周邊交通及生活機能佳，近一年預售成交平均每坪96萬元起。

｜社子、關渡開發受限 有機會受惠北士科帶動

另外，士林區內的新天母生活圈「離囂不離塵」，以高品質的居住環境與濃厚的異國氛圍為獨特優勢，成為不少家庭與高資產族群的理想居住地，房價也不斷攀高，如銷售已近7成的在線個案「御上天母」，近期平均成交單價已達138.1萬元；而房價基期低的社子生活圈，生活機能雖可滿足基本需求，但過去受到禁建限制，較少高樓大廈，多透天厝及舊公寓；不過，受到市政府開發計畫影響，近年房價開始有顯著漲幅，如去年完銷的「合矩青澄」平均成交均價為74.18萬元，顯見未來新案仍有很大的發展空間。

而近期話題熱議的北士科園區，隨著園區發展、生活機能逐漸完善，房價漲勢不容小覷，近一年新案成交均價約每坪112萬元，近期公開的「潤泰之森」更開價135~155萬元；而車程僅距5分鐘、生活機能已發展完善的關渡生活圈，成交價卻低了將近50萬元。這樣的價差主因關渡平原在開發上受限生態環境議題、易被擱置。不過，自輝達宣布進駐北市科園區、為當地房市再注入一劑強心針後，鄰近的關渡生活圈、甚至士林的社子生活圈等房價低基期區，可期待有機會受惠外溢成為北市移居新指標，進而帶動房市活躍。