房市買氣太冷難溫飽 近4成房仲想轉行

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圖/近年全台房仲家數增加近500家,在粥少僧多下又遭遇房市寒冬,使得以收取買賣交易服務費為主的從業人員苦不堪言。

根據房仲全聯會調查,今年上半年相比去年同期,有多達23%的業者業績衰退6成以上,超過1成業者衰退8成,其中已有37%從業人員打算或決定轉業。全聯會表示,若政策管制與經營環境的劣勢未能改善,將嚴重威脅全台十餘萬房仲業從業人員的基本生計,期望政府透過適度放寬管制,讓房市交易量回到常軌。

|交易量再創低 近4成考慮或決定轉行

根據《經濟日報》報導,房仲全聯會7月進行「房仲業者經營現況調查」網路民調,結果顯示今年上半年與去年同期相較,業績衰退40%~60%者佔21%,衰退60%~80%者佔11%,衰退80%以上佔12%;業績成長者約佔8.3%。另外,約有24%非連鎖品牌的房仲業者業績衰退8成以上。

其中有31.8%的受訪者表示可能轉業、5.4%確定轉業、有19%則未決定;非連鎖品牌業者則有41%可能轉業、6%確定轉業。至於轉業選擇,前三名分別為餐飲業、旅遊業及外送快遞業。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示,在央行第7波信用管制與美國關稅的雙重打擊下,全台房市交易量大減,據內政部統計月報資料,今年上半年較去年同期減少26%、也創下2018年以來同期新低。主要近年房仲會員店數大增,截至今年6月底、全台會員家數達7,940家,近2年就增加了470家,大幅稀釋整體平均交易件數,現又遇上交易量大減,在粥少僧多下、房仲業從業人員陷入困境。

|非連鎖品牌衝擊更大 呼籲適度放寬管制

王瑞祺表示,在這波變化中、他十分關注非連鎖品牌業者的動態,這些業者約占整體會員的50%,多數屬於深耕當地的資深在地業者,對區域業界生態平衡極為重要;然而非連鎖品牌業者原本的人力、物力有限,在景氣變動下的壓力相對較大,且業者平均年齡較高,因此表達收店或轉業的比例也較高。

王瑞祺指出,美國關稅協議給台灣經濟帶來很高的不確定性,各產業均嚴陣以待,請政府正視房仲產業生存危機,畢竟十餘萬房仲從業人員背後的十餘萬家庭生計,籲請政府順應民意將信用管制適度放寬,讓買賣交易量回到常軌。

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