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AI巨頭NVIDIA輝達將在年底前進駐台北市南港「玉成廣場」商辦大樓設立研發中心，房東潤泰創新國際持股7成的子公司潤泰創新開發公司，為回收資金投入未來規劃房地產開發案、決定喊賣；專家概估，整棟身價有機會上看200億元，若年底前順利成交，可望躋身每坪百萬俱樂部，改寫今年商辦大樓成交金額最大手筆。
根據《工商時報》報導，房東潤泰近日公告將喊賣「玉成廣場」，外界關注下一任接手房東與大樓當前身價；觀察內政部實價登錄資料，「玉成廣場」去年12月有筆18樓成交租賃案，每坪月租為2,700元、月租金達61.7萬元，直逼台北市中心。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，建設公司持有辦公大樓鮮少只租不賣，而是儘快完銷，以追求最大資金周轉率，只要出租率達一定程度就會考慮整棟求售。研判在這時間點處分，買家可能是金融壽險業，理由有二，一是此時政策壓抑建商土地購買能力，市場競爭者相對較少；二是保險業購置不動產的租金報酬率門檻已壓低到2.5%，依每坪月租反推、每坪保守估計至少百萬。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，依照「玉成廣場」先前公告資訊推估，輝達承租17層辦公室面積，每坪月租大概落在2,300至2,400元，若依保險業最低不動產租金報酬率門檻2.544%反推，「玉成廣場」整棟身價大約有210億元；但若買家非保險業、不受限金管會最低租金報酬率規定，依周邊「世界明珠」辦公室成交行情每坪達143萬元來看、總價將更高。
根據潤泰新近日代持股比例70%的子公司潤泰創新開發股份有限公司公告，擬處分南港玉成廣場之建築物及其座落土地，辦公室面積約1萬7,526坪，還有停車位290個；經子公司董事會通過後，擬提股東臨時會討論。
潤泰創新協理陳柏宇表示，潤泰新「玉成廣場」於去年初完工，目前出租率7成，最大房客為輝達、承租約6成，另兩家房客承租1成，每年貢獻穩定租金收益。潤泰新決定處分「玉成廣場」，主因接下來幾年將同時進行許多房地產開發案，包括總銷規模達500億元的「南港之星」等，因此決定先活化資產、出售「玉成廣場」回收資金，再創更大的投資收益；至於出售方式採公開標售或委託銷售，目前尚未確認、也無潛在買家。
