七都房價全面下修 這縣市一戶蒸發200萬

圖/根據實價登錄，今年上半年新竹縣市為七都中成屋總價中位數跌幅最多的行政區，年跌幅達到15%。

根據永慶房產集團統計七都總價中位數，顯示今年上半年相比去年同期、七都皆為下修，其中以新竹縣市年減15%最多、其次為高雄年減14%，北北桃則呈現微幅修正。專家表示，新竹、高雄受惠科技議題帶動房價漲多，在大環境前景不明下、價格多會率先回調，而北北桃由於自住、置產族支撐足夠強勁，使得房價波動也相對較小。

｜新竹、高雄受科技熱拉抬 漲多自然率先修正

根據《經濟日報》報導，根據永慶統計七都總價中位數結果，以新竹縣市下修最多、位居七都首位，從去年上半年的1,400萬元降至1,188萬元，等於一戶減少212萬元、年減幅達15.1%；下修幅度排名第二為高雄市，從955萬元跌至820萬元、年減幅也達14.1%。

對此永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市過往受惠半導體產業蓬勃發展與高收入人口移入，房價漲幅快速，甚至在去年一度超越新北市，成為七都總價中位數第二高的縣市；然而隨著新青安補助與房貸利率條件收緊，房價負擔能力備受考驗，加上經濟前景不明，買方出手趨保守、市場快速降溫，原先房價漲多的區域率先回調，賣方不得不下修價格以利出售，導致總價出現明顯修正。

高雄市方面，陳金萍指出，高雄市近年房市受惠科技題材、區域重大建設利多與人口回流，價格一度快速攀升、並已逐步超出在地首購與換屋族的負擔能力，加上去年下半年銀行房貸緊縮與央行祭出第7波選擇性信用管制後，成屋市場面對貸款成數縮減、青年購屋補貼審查更嚴等壓力，市場購屋需求放緩、轉為觀望或暫緩進場，也帶動成屋價格出現修正。

｜北北桃溫和下修 自用、置產買盤有支撐

至於北北桃三都，雖然同樣面臨市場修正壓力，但整體價格變動相對平和，跌幅均在3%以內，呈現「溫和下修」格局；其中台北市、新北市今年上半年總價中位數各達2,050萬元及1,280萬元、仍為全台房價最高區域。

陳金萍表示，雙北地區自用與置產買盤支撐力道強勁，房價變化較小、但價格已逐步鬆動，相比去年同期，台北市有1.3%的跌幅，新北市則有1.5%跌幅，而桃園是此次統計中總價中位數變化幅度最小的縣市；陳金萍說明，桃園市近年有桃園航空城、亞洲矽谷2.0與捷運綠線等重大建設題材，挹注地方發展動能，且相較雙北地區，桃園房價基期相對親民，磁吸許多「脫北族」，自住與首購族支撐力道穩定，因此即使在高利率與政策干預的大環境下，價格波動相對也較小。