房子越租越老? 全台近七成租客住老屋

圖/為讓租屋族掌握行情、內政部近日揭露結合租金、屋齡的統計資料供參考。

每年7、8月為大學新生就學與畢業求職租屋旺季，內政部近日公布「114年上半年租金」統計結果，本期樣本為今年3月底租金補貼有效租約資料、總計67.4萬件，顯示全國租金總價中位數為8500元、與上期相同。官員表示，從數據分析，30年以上屋齡租約占比達65.4%，其中又以分租套、雅房占比高達73.9%。

｜新增「屋齡」條件 有助提供合理租金參考

根據內政部最新發布「114年上半年租金統計資料」，全國租金總價中位數與上期相同為8500元，且在291個行政區中，以雙北租金總價中位數較高。部長劉世芳表示，最新租金統計資料提供查詢各行政區不同租屋型態的租金總價四分位數外，也新增不同租屋型態的屋齡資訊，讓租屋族更容易依租屋標的條件來判斷價格是否合理，進而減少訂約租金糾紛、防止房東哄抬租金，同時強化權益保障與市場資訊透明。

地政司長林家正說明，本期發布全國231個行政區不同租屋型態（包括整戶/層、獨立套房、分租套/雅房3類）的租金總價四分位數統計資料，並加入「屋齡」條件綜合分析，新增公布「不同租屋型態及屋齡」租金總價四分位數統計。以台北市萬華區的整戶租屋型態為例，除公布原有該類型的租金總價中位數1萬6000元，亦新增30年以上及以下不同屋齡類型的租金總價中位數、分別為1萬5000元及2萬7000元，希望提供租屋族更精細資料作為合理租金參考。

｜屋齡逾30年物件多 分租套、雅房佔比7成

林家正指出，從租金補貼租約分析，30年以上屋齡物件的租約、約占全部租約的65.4%；相較其他租屋型態，分租套、雅房為30年以上屋齡比例較高，約占該型態租約73.9%。若從屋齡對不同租屋型態租金的影響觀察，屋齡對於整戶、獨立套房的租金差異有較大影響，分租套、雅房的租金差異則較不明顯。

本次會後記者會，同時邀請到租賃業者針對此次新增不同租屋型態的屋齡統計資訊，有助租賃雙方判斷租屋合理價格、均表達肯定與支持，也將持續協助推廣同業、包租公及租屋族查詢參考，共同為租屋市場透明化盡心力。為便捷民眾查詢，本期租金統計相關資料已公布於內政部不動產資訊平臺，民眾可自訂查詢條件或查詢已公布的統計資料。