「養地風」再起？這縣市停車位季增7千

圖/台中機捷等新重劃區，近半年因房市、土地交易降溫，大型連鎖店面與停車場等也紛紛冒出。

「養地風」又崛起？根據台中市交通局資料，台中市公有加上私有小型車停車位，112年時有14萬7649個、113年底增加為18萬1867個，一年就增加3萬多個，到今年Q1又暴增為18萬9001個，相當於一季度就增加7千個停車位、年增率達21.8%。建商表示，受成本高漲、利率上升與買氣降溫影響，地主多轉向低門檻收益的權宜養地，除了方便因應市場變化調整，也待政策鬆綁或有建設利多釋出，看好未來再成推案熱區。

｜空地出租停車場或倉儲 創造收益也避稅

根據《自由時報》報導，房市交易受限貸令影響冷卻，連帶土地交易也降溫，根據台中市地政局統計，今年上半年台中市土地買賣移轉筆數為26,697筆、較去年同期35,513筆年減約25%、創下近5年同期新低。同時「養地風」趨勢又悄悄興起，不少地主將土地出租作為停車場、連鎖店面或倉儲，不僅創造收益、還能作為避稅的土地活化證據，以免被課徵空地稅，他們選擇以低開發成本進可攻、退可守的策略，靜待市場回溫或重劃利多釋出。

鄉林不動產研究室表示，新興重劃區剛完成開發時，除了土地買賣給開發商蓋房子推案出售，有些地主出租給大型餐飲公司、申請設置停車場或出租給汽車旅館摩鐵業，例如七、八期過往存在很多汽車旅館、大型餐廳和幼稚園，近5年來逐漸消失匿跡，主要因房地產熱、精華地段土地幾乎被收購一空。

｜權宜養地待房市回溫 看好將成推案熱區

鄉林不動產研究室指出，當這些產業結束營業、轉賣給建商，業者轉戰到其他更新的重劃區，如單元二、三、十二與機捷等重劃區，近半年來或因為房市冷卻、土地交易降溫，大型連鎖店面如全聯、麥當勞、無人停車場等也如雨後春筍冒出，甚至連最夯、地價較高的十三、十四期重劃區也不例外。

當中甚至有土地改以簡易圍籬、鋪設碎石的「暫時性使用」場域，來作為民營收費停車場與倉儲，甚至出租搭廣告招牌，這類低密度、易調整的臨時開發場域不僅可創造固定現金流、也方便土地持有人隨時因應市場變化及需求調整，創造穩健的收入，也同時解決都會區車站及商圈周邊停車位供不應求情況。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，建商看到好地段的土地不會放過，但確實現階段部分原計畫興建住宅或商辦的土地，因建築成本高漲、利率攀升與買氣冷卻而遞延推案，所以地主紛紛轉向低門檻的收益模式，但這應是權宜的養地做法，待房地產政策鬆綁、捷運等重大建設利多不斷釋出，這些正休生養息的停車場與倉儲場，或許過些年又會搖身一變、成為下一波推案熱區。