全面進入盤整 信義房價指數跌回一年前

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圖/最新公布的第二季信義房價指數顯示為年減0.09%,全台房價年增率首次轉負。

房價已進入盤整期!經過三季以來的量縮,房價鬆動跡象日益明顯,最新公布的第二季信義房價指數為164.39,季減2.39%、年減0.09%,這也是信義房價指數近九年多來,全台房價年增率首次轉負。其中新竹、台中及高雄房價均出現連二季下行走勢,新北及桃園均自今年第一季的歷史高點反轉下修,房仲業者分析,這顯示房價已脫離連續創高走勢。

|房價修正速度和緩 短期漲多地方壓力大

根據《工商時報》報導,信義房價指數顯示,第二季各地房價均未再創新高,其中以新北市季減5.3%減幅最大,不過主要原因在於新北市第一季的房價指數仍創下新高,此次走勢已經與其餘都會區相同,台北、桃園、新竹房價季減幅約2%~3%。七大都會區包括新竹、台中及高雄季增率及年增率均為負,整體房價表現因為資金面受控,加上民眾對房價預期保守中性,房市進入盤整的態勢明顯。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,現在不僅房貸取得難度增加,央行出手後市場對於房市看漲氛圍也退散,市場參與少、心態又保守狀態下,房價自然容易高處不勝寒,尤其一手市場量縮、建物買賣移轉棟數也開始年減,房價指數也從「漲不動」,進入到「鬆動盤整」。

整體來看,經濟研究機構對於下半年景氣看法保守,銀行的資金面仍偏緊縮,但新台幣維持強勢對於房市偏向正面,即使是進入盤整期,房價修正速度可能還是偏向和緩,短期漲多的地方可能壓力會較大,不過還是要看屋主及建商等供給端是否有資金壓力。

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