谷底反彈？ 這兩縣市最新移轉棟數見增幅曙光

各都地政局今（1）日公布6月買賣移轉棟數，六都總計18095棟，月增幅約5.23%、年減達23.98%，整體房市交易較上月小幅成長，但與去年相比表現依舊相對冷靜。觀察各都表現，與上個月相比，六都中南二都增幅較顯著，高雄市成長30.75%，台南市有23.07%增幅，主要受惠於三民區及安平區大量新屋交屋的緣故；然而與去年同期相比，六都皆呈現全面下修趨勢。

｜高雄市月增30.75% 六都最高

根據六都地政局最新統計，北市6月買賣移轉棟數來到2037棟，月增17.61%、年減22.22%。移轉棟數前三名行政區大安區324棟、內湖區243棟、中山區236棟；新北4211棟，月減12.56%、年減21.57%%；桃園3639棟，月增11.42%，年減21.61%，移轉棟數前三名行政區為中壢區813棟、桃園區670棟、龜山區394棟。

台中市的部分，6月買賣移轉棟數來到3122棟，月減7.91%%、年減33.93%，以北屯區443棟為最多，其次為梧棲區310棟，太平區309棟排第3；台南2139棟，月增23.07%，年減10.84%，移轉棟數前三名行政區分別為安平區572棟、東區229棟、安南區198棟，其中台南安平從去年底至今，陸續有「景泰然」、「光洲湖美」等量體逾百戶的指標案取得使照，新案完工交屋，不但將安平6月買賣移轉量推上台南的冠軍寶座，也讓台南的量縮情況較其他都會收斂。

高雄方面，6月買賣移轉棟數來到2947棟，月增30.75%，年減27.20%，移轉棟數前三名行政區分別為三民區807棟、楠梓區289棟、小港區247棟。591新建案指出，高雄6月月曾達3成，主要受益於三民區「興富發博愛」及「河堤世界」、「多城me」等案陸續完工交屋所致。

｜將面臨近8年新低的27萬棟保衛戰

整體來說，與去年同期相比，六都全面衰退，其中以台中市年減幅逾3成最多；台北、新北、桃園、高雄市則年減幅逾2成；台南市則有1成減幅；然而，與上月相比，南二都增幅較顯著，高雄市成長30.75%，台南市有23.07%增幅、桃園也有11.42%成長幅度。

根據《工商時報》報導，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，3月房市回溫，4月又遇關稅戰等外在事件衝擊，中央銀行對於房貸管控，加上房市大漲後追價乏力，民眾對於短期房價看法偏保守；永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，美國關稅政策後續發展、中東地緣政治衝突等情勢變化，增添全球經濟成長及通膨不確定性，連帶影響國內消費信心與購屋意願。此外，銀行緊縮房貸與信用管制影響，也讓購屋族面臨更大資金壓力，市場交易難度提升，下半年房市也難樂觀期待。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，展望下半年，美國關稅戰暫緩期即將屆滿，與美談判結果牽動國內經濟發展，美國的降息步調亦可能影響國內的利率走向，在多空拉扯下，房市仍不易走出量縮格局；加上現今已有部分供給量大的蛋白區，傳出建商開出區域低價、退還差額等讓利消息，預估將會助長民眾購屋「停看聽」的觀望氣氛，因此全年全台的買賣移轉棟數，估計將落在27~28萬棟之間，面臨近8年新低的27萬棟保衛戰。