少子化繼續發威 全台住宅平均住不滿3人

圖/根據內政部統計，今年首季全台設有戶籍住宅平均僅2.95人，顯示傳統一家三口的家庭模式已成過去式。

一家三口不復見？根據內政部數據資料，顯示今年第1季全台設有戶籍住宅平均僅有2.95人，六都中以新北市、高雄市人口數最低、跌破3人，顯示隨著少子化與社會結構改變，全台不分南北皆出現小宅化趨勢。專家表示，隨著小家庭、年輕購屋族成為主力買盤，加上住宅使用習慣、建商供給物件趨勢改變，預期未來房市將持續走向小宅化。

｜今年Q1創新低 產品趨勢、囤房稅2.0成主因

根據《自由時報》報導，引用內政部資料，今年第1季全台設有戶籍住宅的平均人口數降至2.95人，創下自2009年有紀錄以來的歷史新低，也是首次跌破3人大關。大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，家庭平均人口數持續下探，主因有三，一是傳統一家三口的家庭模式隨社會結構改變已成過去式，加上房價高漲、少子化等，都使得不少縣市尤其都會區，二人成家、甚至單口成家者不在少數。

其次是建商在客戶需求的推波助瀾下，供給也逐漸以小坪數物件為主；三則是今年第1季適逢「囤房稅2.0」上路，有符合自用住家需求的多戶族群，會將物件給親屬辦理登記，導致少數人口的設籍戶數激增。

｜新北、高雄人口數最低 受三族群影響密度降

細看數據，六都中以新北市、高雄市平均人口數達2.73、2.79人最低，僅台中市高於3人。賴志昶指出，這兩縣市近年皆有不少房市議題，如新北有不少重劃區開發案，高雄則有科技產業進駐，都吸引建商進駐，適逢近期市場小宅化，吸引首購族、年輕小家庭移入，也讓區域住宅平均人口數下滑。此外，各有不同房市前景且疫情後均為建商推案重鎮，也吸引不少投資族買房，然而面臨近期大量交屋潮、加上囤房稅將上路，也讓不少早期入手的置產族趕緊分戶，導致每戶人口密度下降不少。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，首購族隨著房價大幅起漲，會選擇一開始負擔較低、且屋齡更新穎的預售屋，但隨著近期大環境改變，建商順應趨勢、推案小宅化，但小宅若是權狀面積小於一定程度且非在蛋黃地段，在目前銀行貸款吃緊下，應根據自身財務狀況權衡優缺，建議準備充裕本金，以免因房貸問題找到愛屋、卻無法安心入住。