中古屋降價物件激增 六都銷售期全面拉長

圖/市場邁入理性階段，買方出手愈發謹慎，中古屋銷售天數普遍拉長。

央行於去年第三季推出史上最嚴格的第七波房市信用管制，並同步強化金融檢查，導致房市買氣瞬間急凍。根據中信房屋內部統計數據，對比去年第三季與今年第一季的表現，六都中古屋銷售天數普遍拉長，平均增加12至30天不等，且降價物件也較去年同期大增近五成。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，銷售期延長，反映了買賣雙方心態調整的結果。隨著市場邁入理性階段，買方出手愈發謹慎，不再盲目追價，也迫使賣方修正價格預期。

｜桃園新興重劃區去化壓力大

以桃園市為例，銷售天數增幅居六都之冠。莊思敏分析，近年桃園建設題材百花齊放，包括航空城、機場捷運、青埔高鐵特區、中路與草漯重劃區等，吸引大量建商與購屋族群布局。然而，部分新興重劃區仍處於開發初期，生活機能尚未完善，居民日常採買仍仰賴舊市區支撐。在當前房市景氣趨緩的背景下，這些區域面臨較大去化壓力，連帶影響整體交易節奏。

進一步觀察中南部市場，台中、台南與高雄的中古屋銷售天數均已突破80天。莊思敏表示，儘管中南部房價基期較低，但近年在科學園區與台積電等利多題材帶動下，房價迅速攀升，吸引大量投資客進場。然而，隨著政府祭出打炒房政策，短期投機需求快速退場，市場重心轉向自住買盤，導致成交速度明顯放緩。

｜降價物件較去年同期增5成

除了銷售時間拉長，屋主的定價策略也出現轉變。中信房屋統計，今年1至5月全台降價物件數達5,777件，較去年同期大增近五成。莊思敏指出，這波數據顯示賣方心態正從「被動觀望」轉為「主動調價」，愈來愈多屋主不再一味待價而沽，而是更積極參考市場行情調整售價，以吸引買方進場。

展望下半年，莊思敏認為，目前市場缺乏明確利多，加上整體經濟景氣尚未回溫，房市預期仍將維持盤整格局。隨著市場從「賣方定價權」轉向「買方選擇權」，精準定價比盲目等待行情回升更具實效。她建議，若屋主有資金周轉或資產配置需求，應靈活調整售價策略，以有效縮短銷售週期、加速物件去化，避免因誤判市況而影響資金回籠。