禁「假宿舍、真炒房」 台中市開限購第一槍

圖/針對以宿舍用途取得的住宅房屋政府將依規審查，不僅設立高價住宅門檻，也限制每月員工人數下限。

私法人購屋政策再緊縮，為了防堵私法人以宿舍名義購入高價住宅、變相炒作房市，內政部近期修正《私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法》，針對以宿舍用途取得的住宅房屋將依規審查，不僅設立高價住宅門檻，也限制每月員工人數下限，旨在遏止投機行為、落實居住正義，避免影響一般民眾的居住權益。

｜住宅用途須與申請目的一致

台中地政局表示，依據修正後規定，私法人若欲申請購置住宅作為員工宿舍，須符合兩項基本門檻，一是購置房屋價格不得超過當地高價門檻，以台中市來說為4000萬元（依據現行法令規定，即台北市新台幣7000萬元，新北市新台幣6000萬元，及其他縣市新台幣4000萬元）；二是申請企業員工人數須達5人以上，住宅用途須與申請目的一致，避免名為宿舍、實則投資炒作之情況發生。

內政部自2023年起即訂定《私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法》，規範法人購屋須符合下列用途之一：一、宿舍；二、供居住使用之出租經營；三、合建或參與都市更新與危老重建；四、作為老人、護理、長照等衛福機構場所；五、合作社設置住宅公用設備；六、其他經公告用途。未來各地是否跟進台中實施區域型限購，亦將成為觀察重點。

台中市地政局長曾國鈞提醒，依據最新修正內容，許可文件有效期限自核發日起算：若為成屋，自許可日起1年內有效；若為預售屋或新建成屋，則自辦竣建物所有權第一次登記日起一年內有效。此外，申請登記完畢後，5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記，藉以落實長期使用、不轉手的政策目標。