輝達發威 亞灣商辦量縮、漲租聲起

圖/亞灣區受惠輝達進駐議題，去年下半年商辦租賃表現呈現價漲量縮。

根據台灣房屋集團統計，隨著鴻海去年攜手輝達合作於高雄軟體園區設置中心，苓雅及前鎮區亞灣開發範圍，自2024年上半年每坪租金約972元，到下半年漲至1,075元，漲幅多達1成；然而商辦大樓租賃件數去年下半年僅有28件，相較上半年縮減約2成，顯示需求降溫。專家表示，主因亞灣整體開發計畫尚未完全到位，隨著北、南基地接續動土，將挹注2,500戶商辦量能、前景可期。

｜南、北基地今年動工 商辦量能供給充沛

根據《經濟日報》報導，鴻海去年攜手輝達於高雄軟體園區建置AI先進算力中心，為亞灣區辦公市場再添紅利，也使得去年下半年商辦每坪租金較上半年、漲幅達到1成，對此台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示，亞灣區為高雄近年公共建設最豐沛區域，計畫建構5GAIoT創新園區，並擴大產業國際資源鏈結與就業力。

針對租屋市場出現降溫，李家妮說明，主要是整體開發計畫尚未完全到位，目前區內最大亮點為「特貿三北基地」公辦都更案，其中北基地今年4月已動土，南基地也預計今年底前動土，未來將供給近2,500戶商辦量能；隨著建設、產業與人力陸續進駐，預期亞灣商辦將先蹲後跳、後勢可期。

｜房東看好、漲租聲起 個人商辦熱度攀升

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹指出，雖租賃需求成長表現尚不明顯，不過已有房東看準亞灣商機漲租，如有一企業原本已長租5年，但當去年下半年續約時，月租就從4.5萬直接漲6成、來到7.3萬元；雖然漲租聲起，但看好亞灣發展潛力，仍有不少企業想趁早卡位亞灣區而願意買單。

劉沛緹表示，目前自媒體當道，有別於大坪數、高租金的企業型商辦，5~6坪的微型商辦、甚至只有一個辦公桌的共享辦公室，由於具有租期彈性、空間運用靈活優點，吸引一人企業主目光，例如亞灣區的「百立中山金融」，租金最低2~3千元就能成立「個人商辦」，創業青年門檻降低，需求熱度也更顯增高。